Если Вы всерьез рассматриваете вариант инвестирования в сочинскую недвижимость, то Вы наверняка общались с местными специалистами, которые услышав, что у Вас есть 20 млн ₽ обязательно предложат Вам следующий отель...
Отель "Моне"... 4 звезды, ресторан Новикова, СПА, бассейн, собственный пляж (до которого всего 100 метров), детские площадки и барбекю зоны....
Удачное месторасположение и открывающиеся от этого перспективы привлекают многих инвесторов.
5 минут до аэропорта
15 минут до Олимпийского парка
23 минуты до Центра Сочи
38 минут до Красной поляны....
Курортный отель Моне располагается на территории 1,6 Га и располагает всем необходимым для Вашего отдыха... Но, не для Вашего бизнеса...
Стоимость апартаментов от 20,4 млн. рублей.
В феврале и марте номер в этом отеле можно снять за сумму от 4 до 6 т.р в сутки...
В июне за 8 т.р... В июле и августе за 11 000....
Таким образом путем несложной математики мы видим:
6 месяцев низкого сезона (с загрузкой в 50%) средняя цена за аренду номера составит = 90 (дней загрузки) * 6 000 рублей (средняя стоимость номера) = 540 000 рублей валовой прибыли.
30% от этой суммы заберет Управляющая компания (ведь им нужно оплачивать садовника, горничных, официантов, поваров и другой персонал и себе заработать на хлеб с маслом)...
У Вас останется 378 000 рублей, с которых Вы заплатите 13% и честно заработаные 328 000 рублей - вот тот максимум, на который можно рассчитывать...
За высокий сезон заработок будет конечно выше, там и загрузка будет от 85% и стоимость проживания выше: с учетом всех налогов и оплат Управляющей компании сумма не будет превышать 930 000 рублей...
Итого за год с этого Отеля можно заработать не более 1,2 млн рублей... Хотя и это слишком оптимистично... Думаю будет за год не более 900 т.р чистой прибыли 😬.
- "Если номер стоит 20 млн рублей и приносит в год 1,2 млн рублей... сколько же он будет отбиваться???"... это риторический вопрос... можно не отвечать... А вообще, по хорошему окупаемость должна быть... 👇
А при том условии, что через год в этой же локации появятся еще 2 очень больших отеля (Волна Резорт и Фрегат) то отельер просто будет вынужден начать демпинговать, что естественно скажется на прибыли...
- "Значит инвестиций в Сочи нет и заработать нереально?"
- "Конечно есть... но не в этом отеле"
А если интересно где и как можно заработать - напишите мне в WhatsApp или позвоните по телефону и я Вас познакомлю с этими объектами.
Литовка Роман
Недвижимость Сочи
Тел. 8 966 770 36 17