Инвестировать свои средства — очень прибыльное дело, если уметь грамотно это делать и правильно выбрать источник инвестирования. За последний год ситуация на финансово-биржевом рынке России сильно изменилась. Те, кто вкладывал свои средства в иностранную валюту и биржевой рынок, столкнулся с рядом сложностей с выводом своих денежных средств. Также тяжело пришлось и тем, кто вкладывал средства в импортируемые товары, финансовые трудности затронули и много других сфер вложения капитала. А в противовес этому совсем по-другому развивалась ситуация на рынке недвижимости - произошел резкий рост цен.
И хотя этот факт немало снизил покупательскую способность у людей возрос интерес к съемному жилью. Из-за сокращения числа традиционных туристических направлений россияне переключили внимание на отдых внутри своей страны. Соответственно гостиничный сервис кризис не коснулся Центральный Банк России принял ряд мер, которые восстановили покупательскую способность населения и вернули уровень процентной ставки по ипотеке к уровню начала 2022 года. Все это, еще раз подтверждает, что вложения в недвижимость - это выгодно и не важно покупаете вы квартиру для постоянного проживания или планируете сдавать ее в аренду.
И здесь стоит затронуть вопрос о том, что же выбрать для инвестиции: квартиру в новостройке или квартиру с гарантированной доходной ставкой?
Выгодно было вкладывать в квартиры с дальнейшей их продажей до принятия закона о эскроу-счетах — 1 июля 2019 года. Теперь для застройщиков стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчетов. Девелоперы не привлекают денежные средства дольщиков к строительству. Стоимость квартир на этапе котлована стала незначительно отличаться от конечного этапа - сдачи жилого комплекса. Поэтому приобретать квартиры на начальном этапе строительства с целью перепродажи к этапу завершения стройки стало совсем не выгодно.
Теперь давайте рассмотрим ситуацию, когда вы приобрели квартиру для дальнейшей ее сдачи. во-первых давайте учтем, что не всегда жильцы въезжают на долгий срок - то есть какое то время ваша квартира будет просто стоять и не приносить вам никакого дохода, но при этом регулярные коммунальные платежи никто не отменял. кроме того-поиск жильцов также ложится на ваши плечи.
Теперь посчитаем окупаемость квартиры. Для примера возьмем однокомнатную квартиру со стоимостью 9 000 000 ₽. В среднем, арендная плата составит 35 000 ₽ в месяц + КУ, прибавим к стоимости квартиры затраты на неплохой ремонт, это еще 1 5000 000 ₽ и получим полную сумму затрат в размере 10 500 000 ₽.
Разделим сумму затрат на квартиру на сумму арендной платы в месяц, получаем: 10 500 000 ₽ : 35 000 ₽/мес. = 300 месяцев, то есть почти 25 лет. Если учитывать, что в квартире необходимо будет делать косметический ремонт каждые 3-5 лет, и в среднем 1 месяц простоя, пока вы в поиске новых жильцов, то получим примерно 27 лет. Из наших примерных расчетов становится понятно, что такая инвестиция тоже не про доход.
Рассматривая вопрос приобретения недвижимости для инвестиций, хотим рассказать вам про уникальный проект, который находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга.
Это “Project 6|3” - проект расположен в одном из престижных районов города, в здании с богатой историей. В доходном доме банкира Бурцева. Это бережная реновация здания 1905 года.
В этом доме в разное время жили известные исторические личности. Например: создатель звукового кино, талантливый изобретатель и профессор А.Ф.Шорин. Поэтому именно звук повлиял на рождение концепции и вдохновил архитекторов проекта. Внешне здание сохранит свою историческую монументальность, но при этом наполнится современным звучанием.
В особняке на появятся 80 квартир постоянного проживания и 44 квартиры с доходными программами. Резидентам будут доступны: фитнес, спа-салон, авторские рестораны, скай-бар, арт-галерея, конференц-зал, рабочая зона, прачечная-химчистка, услуги клининга, room service, консьерж-сервис, лобби 24/7, корнеры для хранения вещей и арендные помещения.
Уникальность этого проекта еще и в том, что в квартирах, которые предлагаются для инвестиций - по модели апартаментов, вы можете прописаться! А еще это единственные апартаменты в России которые гарантируют выплаты сразу же после подписания договора купле-продажи. Вам не нужно ждать окончания строительства, проект будет сдан в 2024 году, но деньги выбудете получать сразу же после покупки!
Давайте рассчитаем гарантированный доход в месяц после покупки. Считается от стоимости квартиры = 12 000 000 ₽.
ГД (гарантированный доход), ₽/мес - 8% годовых = 80 000 ₽.
Доходность не меняется на протяжении 4 лет. С 2027 года рассчитываем доходность по котловому методу = 11,5% и получаем 115 000 ₽ в месяц, то есть 1 380 000 ₽ в год. За 4 года по 80 0000 ₽ в месяц и 960 000 ₽ в год получается 3 920 000 ₽ -12 000 000 ₽ (стоимость студии) = остается 8 080 000 ₽ : 1 380 000 ₽ = 5,8 лет. То есть, срок окупаемости 9 лет.
Чтобы получить более подробный расчет вашей инвестиционной выгоды, получить консультацию специалиста и посмотреть варианты планировочных решений - переходите на наш сайт.
