Эксперты говорят о влиянии повышения ипотечных надбавок на рынок
Банки сократят предложения с меньшим первоначальным взносом
Ужесточение ипотечного законодательства приведет к сокращению доли кредитов с низким первоначальным взносом, но не окажет серьезного влияния на объемы ипотеки. О том, как новые меры Центробанка повлияют на ипотечный рынок, эксперты рассказали РИА "Недвига". Напомним, Банк России ранее объявил, что будет повышать страховые взносы в зависимости от коэффициента риска по ипотечным кредитам. Таким образом регулятор хочет ограничить риски банков и заемщиков и избежать образования "ценового пузыря" на рынке.
По словам Юрия Беликова, управляющего директора рейтингового агентства "Эксперт РА", сначала банки будут предлагать меньше ипотечных кредитов с меньшим первоначальным взносом. Речь идет о кредитах с первоначальным взносом менее 20%. Затем средняя процентная ставка по ипотечным кредитам будет расти, так как банки станут более жестко подходить к выдаче ипотечных кредитов. В долгосрочной перспективе средний срок ипотеки сократится. Г-н Беликов считает, что решение Центрального банка повысить надбавки на ипотечные кредиты логично. Он считает, что это поможет сдержать рост цен на новую недвижимость и стабилизировать цены на жилье в целом. Однако эксперты предупреждают, что одно лишь повышение надбавок может не дать необходимого эффекта. Схемы стимулирования ипотеки также влияют на волатильность цен.
По мнению экспертов, необходима комплексная стабилизация финансовых рынков после кризиса. Кроме того, необходимо расширить инвестиционные инструменты, доступные гражданам, чтобы недвижимость не воспринималась как единственный надежный и прибыльный инвестиционный инструмент, сказал Беликов.
По мнению Игоря Галактионова, эксперта фондового рынка BCS World Investment, ужесточение регулирования ипотечного кредитования и повышение наценок не окажет серьезного влияния на объемы ипотечного кредитования. Однако некоторый ограничительный эффект все же будет. Застройщики будут использовать различные маркетинговые инструменты для привлечения клиентов. В более выгодном положении окажутся застройщики с меньшей задолженностью, предлагающие конкурентоспособные продукты.
Центральный банк ожидает, что повышение наценок приведет к замедлению роста ипотечного кредитования, но сбалансирует цены и ограничит риск возникновения ценовых пузырей.
Теги: #ипотечный_кредит #ипотека #недвижимость #новости_ипотеки #ипотечное_кредитование
Источник: http://www.banki.ru.com/
Перепечатано с http://www.banki.ru.com/news/ehksperty_govorjat_o_vlijanii_povyshenija_ipotechnykh_nadbavok_na_rynok/2023-02-22-11418
