Лёгкая на рост объёмов и тяжёлая на сокращение. Даже если надо, даже если "кровь из носа".
Никак!
Строительная отрасль в силу технологических особенностей (долгий цикл возведения домов), трудно адаптируется к происходящим на глазах изменениям.
Чистая математика. Если застройщики живут исключительно кредитом, а заёмные средства банками даются из тех, что получены от продаж, то при снижении продаж необходимо сокращать и строительство. Но математика здесь не работает. Сделать это невозможно, потому что ... (см. выше).
Это не соответствие стремительного падения реализации и медленного сокращения объёмов возводимого жилья, является главной проблемой отрасли на сегодняшний день.
ЦБ выпустил очередной доклад.
Денежные средства на эскроу счетах уменьшились за январь на 167 млрд., или на 4,2%.
Драматизма ситуации добавляет, что снижение продолжается третий месяц подряд.
И оно ускоряется!
- Ноябрь 2022 года: -26 млрд., или -0,6%;
- Декабрь 2022 года: -54 млрд., или -1,3%.
- Январь 2023 года: -167 млрд., или -4,2%.
Итого: сумма, которую банки могли использовать для финансирования застройщиков за последние три месяца сократилась с 4,105 трлн. до 3,858 трлн. руб., или на -6,1%.
Чем ответил строительный блок?
Немногим, потому что по другому не мог.
Если в ноябре 2022 года в работе было 100,6 млн.м2 жилья.
То в январе 2023 года 97,4 млн.м2.
Стройки стало меньше всего на 3,1%.
Медленно, очень медленно, в два раза медленнее в сравнении с убыванием средств у банков на эскроу счетах.
Вот такая она отрасль, тяжёлая.
В этом ничего хорошего нет. Слишком тревожными оказалось -4,2% января. Если всё так и продолжится, то количество денег на стройку к концу года уполовинится, а вот уполовинить сами стройки не получится никак.
Кто тогда будет спасать застройщиков?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
---------------------------------------------------------------------------------------
