Правильная оценка квартиры определяет, будет ли недвижимость продана по правильной цене. Именно поэтому так важно, чтобы она выполнялась правильно и лучше всего профессионалом. Существует несколько основных способов оценки недвижимости. Некоторые из них просты и быстры, другие требуют времени, потраченного на просмотр записей о ценах или финансового вклада.
Что такое оценка квартиры?
Оценка недвижимости — в соответствии с Законом об управлении недвижимостью — это процесс, в ходе которого определяется рыночная или восстановительная стоимость квартиры или дома. Оценку квартиры или дома чаще всего проводит оценщик недвижимости или консультант по недвижимости при сделках купли-продажи недвижимости.
По закону оценка квартиры должна производиться тщательно и на основе хорошо подобранных критериев. Для этого оценщик обычно сравнивает выбранное помещение с другими объектами аналогичного стандарта. Немаловажное значение имеют размеры и планировка комнат.
Вы также можете оценить стоимость недвижимости самостоятельно, используя доступные данные или, например, с помощью онлайн-оценки и соответствующих инструментов. Однако стоит помнить, что независимая оценка квартиры – это утомительный процесс, требующий сбора большого количества данных о рынке недвижимости.
От чего зависит стоимость оценки недвижимости в Москве?
Объем оценки недвижимости профессионалом, то есть обычно оценщиком недвижимости или консультантом, зависит от многих факторов. Стоимость квартиры рассчитывается на основе таких параметров, как:
- Тип недвижимости,
- площадь недвижимости,
- расположение квартиры
- Год постройки,
- стандарт квартиры,
- техническое состояние,
- Доступ к инфраструктуре.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Чаще всего оценка квартиры или дома создается перед покупкой или продажей недвижимости, чтобы определить ее реальную стоимость и предложить соответствующую сумму. В таких случаях достаточно провести независимую оценку имущества. Стоит помнить, что цена предложения может отличаться от цены продажи квартиры на несколько десятков или сотен тысяч рублей. К оценке квартиры часто добавляют около 10% для будущих переговоров. Цена, указанная в объявлениях на порталах недвижимости (т. е. цена предложения), поэтому намного выше, чем окончательная цена продажи квартиры (цена сделки).
Более официальный характер носит оценка стоимости квартиры или дома, если речь идет об ипотеке, наследстве, легитимности, дарении помещения или декларировании имущества. В таких случаях необходимо оценить квартиру у оценщика.
Как оценщик оценивает квартиру?
В некоторых ситуациях необходимо провести оценку квартиры оценщиком, например. при выдаче ипотеки будущему покупателю или когда речь идет об унаследованной недвижимости. Составление оценочного отчета чаще всего заказывают при покупке или продаже недвижимости.
В случае оценочной оценки закон определяет, как должна выглядеть оценка и как она должна быть подготовлена. Оценщик может выбрать один из доступных методов. Наиболее популярен сравнительный анализ, который заключается в сравнении квартир с очень схожими параметрами, такими как расположение, этаж, площадь, количество комнат или цена сделки.
Как осуществляется оценка квартиры этим методом? Например, оценщик сравнивает 20 помещений и таким образом определяет среднюю, минимальную и максимальную цену за кв.м. Он использует регистры цен, земельные и ипотечные регистры, местные планы, записи о населении и другие официальные документы, данные и статистику. Он также принимает во внимание индексы цен, анализируя изменения цен с течением времени. Менее популярен доходный метод, при котором стоимость имущества определяется исходя из возможной прибыли от квартиры, например, от сдачи ее в аренду. В этом случае при оценке квартиры учитывается предыдущая прибыль и сравнивается выручка от других, аналогичных помещений.
Что еще стоит знать об оценочной операции?
Оценки действительны в течение 12 месяцев и всегда создаются для определенной цели. Нельзя использовать один и тот же документ для кредита и наследства. Более того, оценщик, который их готовит, несет за них юридическую ответственность, поэтому их можно считать надежным источником знаний.
При этом следует помнить, что оценщик при подготовке оценки квартиры может не учитывать современные тенденции рынка.
Сколько стоит оценить квартиру у оценщика?
Прежде всего — цена выдачи отчета об оценке не навязывается сверху вниз — каждый оценщик недвижимости устанавливает свою ставку. Это может варьироваться в зависимости от города и типа недвижимости. Однако все зависит от того, какими критериями руководствуется конкретный оценщик при установлении цены.
Также следует помнить, что отчет об оценке включает в себя не только оценку – в документе также описывается ряд других параметров, таких как:
- Цель оценки
- Описание состояния объекта
- Выбранный метод анализа
- Характеристики рынка в данном месте.
Все это, в свою очередь, влияет на конечную стоимость обследования, а также наличие у оценщика соответствующей квалификации и навыков. Все наши оценщики имеют соответствующую квалификацию и опыт, мы предлагаем самые доступные цены на оценку недвижимости в Москве и Московской области.
