Какая знатная пошла движуха.
На ресурсе Ипотека и недвижимость, который публикует информацию об изменениях ипотечных программ ведущими банками, появилась информация от Банка Зенит. С 20 февраля он больше не принимает заявки и не выдаёт кредиты на строящееся жильё по ставкам ниже 6% (не включая). То есть никаких субсидированных ипотек от застройщиков дешевле 6,01% через финучреждение вы больше не получите.
Одной этой новости уже достаточно для отдельной заметки, потому что выстраивается ряд: ПИК с 17 февраля меньше 6% не предлагает, у Сбера с 13 февраля минимальный процент 4%, и вот, Банк Зенит. Не крупнейший, конечно, но из первой двадцатки. Но дело не в размерах, а в тенденции.
Проехали!
Теперь это новость в общем ряду.
Есть поинтереснее.
ЕРЗ рассказал о письме РСПП к ЦБ по поводу опубликованного проекта указания регулятора банкам, в котором вводятся меры по дестимулированию выдач ипотек ниже порогового значения, когда ставка, по которой не будет требоваться создания дополнительных резервов, та самая, что у Банка Зенит – 6,01%.
Во всех остальных случаях, как пишет РСПП, предложенные нормативы допрезирвирования станут фактически запретительными для субсидирования застройщиками ипотечных ставок.
По мнению крупнейшего лоббистского объединения в России, принятие документа ЦБ в существующем виде приведёт к падению продаж у застройщиков в этом году на 25%. Чтобы вы поняли степень катастрофичности такого сценария – в прошлом году, когда всё было "ужас-ужас", продажи снизились только на 22%.
Но самое интересное, оказывается в проекте документа регулятором предусмотрено, что в случае принятия, его действие автоматически распространяется на все ипотечные кредиты, выданные с 1 января 2023 года. Задним числом!
Опочки! Приплыли.
Теперь, становится понятным почему ПИК (видимо знал) меньше 6% больше не предлагает, почему Банк Зенит экстренно переходит на 6,01%, почему Сбер стал выбиваться из общерыночных в последний месяц для остальных 3%. Тоже знал.
Получается, даже не принятый документ, уже воздействует на рынок, заставляя финучреждения, с целью избежания рисков сокращения своей ликвидности в скором будущем задним числом, принимать новые правила игры, устанавливаемые на наших глазах ЦБ, и резко повышать ставки по кредитам для новостроек.
М-м-м…
22% в прошлом году, 25% в этом. Уронить в половину продажи – это серьёзно. Застройщики, которых попросили (они сделали) много строить, на это не подписывались.
Сходу всплывает в памяти цифра в 87%. Это покрытие проектного финансирования деньгами на эскроу счетах в декабре прошлого года. При уполовинивании продаж, даже трудно себе представить к какому значению рухнет этот показатель.
И, ещё одна мысля приходит опосля. Какие есть варианты у банков и застройщиков в этом случае, чтобы не остановить стройку.
Один.
Только распродавать по любой цене вот эти 69% никому пока не нужного бетона.
По любой цене, не взирая ни на какие дисконты.
Если получится.
Не, факт.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ШТОРМОВОЙ ВЕТЕР
живопись, масло, 30x30 см, 2006
Бато Дугаржапов
----------------------------------------------------------------------------------------