Казалось бы, ипотечные программы существуют в нашей стране уже довольно продолжительное время, однако до сих пор легко можно встретить некоторые мифы, которые распространены среди заёмщиков. Давайте вместе посмотрим на самые популярные выдумки и проясним все нюансы, чтобы не осталось вопросов.
1. Квартира принадлежит банку, продать её до закрытия ипотеки будет нельзя
Несмотря на то, что часть средств на квартиру выдал банк в форме ипотечного кредита, собственником квартиры является сам покупатель. Недвижимость находится в залоге на время выплаты ипотеки, но банк не является владельцем.
Продать квартиру реально — вы можете полностью закрыть ипотеку средствами, которые оплатит вам покупатель квартиры. Это распространённая практика.
2. Нет смысла в досрочном погашении ипотеки
Это неправда. Процент всегда начисляется на остаток. И чем меньше ваш остаток на данный момент, тем меньше будут процентные начисления. Если у вас есть возможность, лучше досрочно гасить ипотеку.
3. Задержу платёж — лишусь квартиры
Вносить оплаты по ипотеке действительно необходимо вовремя. Но если у вас случился форс-мажор, не бездействуйте. Сразу предупредите банк о возникшей ситуации, подтвердите это документами. Специалист банка постарается помочь вам, предложив альтернативные варианты выплат.
4. Сложно найти сумму, достаточную для первоначального взноса
Сегодня государство активно поддерживает семьи с детьми, предлагая различные меры поддержки. Это дополнительные выплаты при рождении детей, материнский капитал, льготная ставка по семейной ипотеке, различные жилищные сертификаты. В каждом регионе могут действовать дополнительные региональные выплаты.
Большинство семей с детьми используют эту меру господдержки на улучшение жилищных условий. Зачастую при покупке небольшой квартиры средств материнского капитала хватает на первоначальный взнос без каких-либо дополнительных доплат. Отметим, что при приобретении жилья в ипотеку маткапитал можно применять сразу после получения.
5. Получить ипотеку очень трудно
Одобрение банка могут получить даже те, кто не имеет высоких подтвержденных доходов, — просто условия договора, скорее всего, будут менее привлекательны: банк хочет застраховаться от риска невыплаты кредита. В этом случае желательно иметь более ощутимый первоначальный взнос (30-40% против привычных 10-15%), заручиться поддержкой официально трудоустроенных созаемщиков или предоставить банку залог — например, другую квартиру.
Честное субсидирование от застройщика
Крупнейший пензенский застройщик по рейтингу ЕРЗ, группа компаний «Территория жизни» предоставляет максимально выгодные условия приобретения готовых квартир в сданных в домах по выгодным ипотечным программам.
Например, сейчас действует интересное предложение — «Честное субсидирование от застройщика». Для покупки квартиры семьи, в которых есть минимум двое несовершеннолетних детей без привязки к их дате рождения, могут взять льготную семейную ипотеку со ставкой 4%* годовых.
Таким образом, ГК «Территория жизни» предлагает действительно интересные семейные варианты. Если вам интересно, получите подборку предложений по ссылке.
*Название рекламной акции «Честное субсидирование от застройщика». Кредит предоставляет ПАО Сбербанк (ген. лиц. №1481 от 11.08.2015). Валюта кредита - рубль РФ. Первоначальный взнос - 15%. Срок кредита – 30 лет, ставка – 3% на весь срок кредитования при условии проведения электронной регистрации сделки и страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк страховых компаниях. Минимальная сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до – 6 млн руб.