Для продажи недвижимости в Испании собственнику необходимо подготовить пакет документов. Некоторые из этих документов являются обязательными, другие – необязательными, но желательными. Давайте разберемся, что будет необходимо иметь под рукой на момент сделки.
Документы, касающиеся самого объекта недвижимости
Независимо от того, что продается – квартира или дом, - необходимо будет собрать следующие документы:
Nota Simple Informativa (выписка из Реестра собственности). Этот документ не является обязательным, но, тем не менее, без него не обойтись при подготовке к сделке купли-продажи и переговорах с потенциальным покупателем. Из Nota Simple Informativa можно получить сведения о собственнике или собственниках, характеристиках объекта, существующих обременениях и ограничениях. Получить выписку можно лично в Реестре собственности, к которому относится объект, или он-лайн на сайте испанских реестров. Обработка запроса и выдача документа занимает, как правило, 24-48 часов.
Certificado de eficiencia energética (энергетический сертификат). С 2013 года является обязательным и требуется не только для продажи, но и даже для публикации объявления о продаже на крупных порталах недвижимости в Испании. Данный сертификат призван подтвердить, что энергопотребление в данном конкретном объекте производится в нормальном режиме. Выдать сертификат может только авторизованный технический специалист. Цена зависит от многих факторов: населенного пункта, площади, тарифов конкретного специалиста.
Cédula de habitabilidad (Сертификат о пригодности жилого помещения). Этот документ является обязательным в ряде регионов (Астурия, Балеарские острова, Кантабрия, Каталония, Валенсийское сообщество, Эстремадура, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) и подтверждает, что жилье пригодно к использованию и соответствует санитарным нормам. У сертификата есть определенный срок действия, разный в каждом регионе. Поэтому в одном случае достаточно будет принести старый, еще не истекший сертификат, а в другом случае придется запрашивать новый в мэрии. Потребуется визит технического специалиста. Сроки выдачи сертификата лучше уточнить в мэрии по мету жительства.
Planos de la vivienda (строительные планы). Не являются обязательными, но могут потребоваться, если продается объект под ремонт. Потенциальный покупатель запросит планы, чтобы сделать предварительную смету затрат, прикинуть возможную перепланировку и т.д. Планы, если их нет на руках, могут храниться в муниципальном архиве. В случае необходимости можно заказать новые у архитектора.
Escritura de compraventa (нотариальная купчая). Первоначальный договор купли-продажи, который, во-первых, является основным правоустанавливающим документом, а во-вторых, содержит цену покупки, которая понадобится для расчета налогов.
Документы, касающиеся жилого комплекса и жилтоварищества
Certificado de ITE (Сертификат технической инспекции). Обязательный документ для зданий старше определенного возраста. В разных регионах установлен разный порог: 15 лет, 30, 45. Запросить сертификат можно через президента жилтоварищества или в управляющей компании, а в случае индивидуального жилья – в мэрии. Возможно, потребуется визит инспекции для оценки состояния здания.
Estatutos de la comunidad de propietarios (Устав жилтоварищества). Этот документ не является обязательным, но может потребоваться в определенных случаях. Во-первых, чтобы покупатель просто ознакомился с общими нормами и правилами. А во-вторых, чтобы понять, как можно будет использовать приобретаемое жилье: допускается ли туристическая аренда, какие существуют ограничения и т.д. Запросить устав можно через президента жилтоварищества, в управляющей компании или в Реестре собственности.
Certificado de no tener deudas con la comunidad (Сертификат об отсутствии задолженности перед жилтовариществом). Это обязательный документ, который необходимо запрашивать как можно ближе к дате сделки через президента жилтоварищества, секретаря или управляющую компанию.
Документы, касающиеся налогов и расходов
IBI (Налог на недвижимое имущество). Обязательным документом является последняя оплаченная квитанция по налогу на недвижимое имущество в Испании.
Facturas de suministros (фактуры за свет, воду, газ). Последние оплаченные фактуры понадобятся, чтобы подтвердить отсутствие задолженности перед поставщиками коммунальных услуг.
Certificado de deuda pendiente (справка об остатке долга по ипотеке). Этот документ требуется только в том случае, если продавец выплачивает ипотеку и на момент сделки купли-продажи осталась невыплаченной определенная сумма долга. Документ запрашивается непосредственно перед нотариальным оформлением документов. В момент подписания купчей оставшийся долг перед банком будет погашен.
Certificado catastral de valor de referencia (Справка из кадастра об ориентировочной стоимости объекта). Valor de referencia используется при расчете налога на передачу собственности, который уплачивает покупатель. Сертификат не относится к обязательным документам, но поможет покупателю прикинуть сумму налога к уплате.
Личные документы
Если продавец является резидентом Испании, он должен представить DNI (национальное удостоверение личности) или TIE (Идентификационную карту иностранца). Продавцы-нерезиденты представляют загранпаспорт и сертификат NIE.
Источник: sydorenko.property
