SYDORENKO Lawyers

Альтея-Хиллс (Altea Hills) – одна из самых дорогих, престижных и популярных урбанизаций на Коста-Бланке. Расположена она в северной части Альтеи и представляет из себя огромный жилой массив, включающий как жилые комплексы, так и объекты индивидуальной застройки – коттеджи и виллы. Здесь практически нет типовой застройки, т.к. большая часть объектов была возведена по эксклюзивным проектам. Альтея-Хиллс раскинулась на склонах горного массива Sierra de Berniá: жилые кварталы террасами спускаются с...

Вопросом возмещения ущерба со стороны продавца в случае обнаружения дефектов уже после подписания сделки купли-продажи задаются многие покупатели испанской недвижимости. Причем, дефекты могут обнаружиться как у объекта, купленного на вторичном рынке, так и у совершенно нового, приобретенного напрямую от застройщика. Речь может идти о конструктивных дефектах или скрытых дефектах, дефектах отделки, которые сказываются на комфортном проживании, а в самых тяжелых случаях – на стабильности и целостности самой структуры здания...

Понятие «основное жилье» (исп. - vivienda habitual) неразрывно связано с испанской системой налогообложения. Так, например, иностранные граждане-нерезиденты, владеющие недвижимостью на территории Испании, в обязательном порядке уплачивают налог на доходы нерезидентов с вмененного дохода на их собственность: считается, что их основное жилье находится в стране постоянного места жительства, а в Испании они покупают второе, третье и т.д. жилье для отдыха или в качестве инвестиционных объектов. И это второе, третье и т...

Энергетический сертификат в Испании— это обязательный документ, который обязан представить собственник при продаже своей недвижимости. Что такое энергетический сертификат в Испании и для чего он нужен? Энергетический сертификат на жилой объект является, во-первых, обязательным документом для продажи, а во-вторых, документом, в котором указывается, сколько электроэнергии потребляет жилье в нормальных условиях, и какой ему присвоен класс энергоэффективности. Является ли энергетический сертификат обязательным...

21 марта 2023 г. состоится он-лайн семинар на тему "Декларация зарубежного имущества в Испании: Форма 720". Оплатить участие. При покупке укажите, пожалуйста, электронную почту и номер телефона для связи. До начала семинара мы отправим вам ссылку для входа в кабинет. После окончания семинара участникам будет доступна видеозапись курса. Содержание: Семинар носит практический характер,...

Продажа недвижимости в Испании требует уплаты ряда налогов со стороны продавца: Расчет налога на доходы физических лиц (IRPF) К расчету принимаются цена первоначальной покупки недвижимости, цена продажи, а также сопутствующие расходы: Разница между первой и второй суммой составляет прибыль (или убыток) продавца. В случае прибыли налог начисляется по прогрессивной шкале. В случае нулевой прибыли или убытка налог не начисляется, но продажа все равно должна быть задекларирована. Ставки налога для разных...

Для продажи недвижимости в Испании собственнику необходимо подготовить пакет документов. Некоторые из этих документов являются обязательными, другие – необязательными, но желательными. Давайте разберемся, что будет необходимо иметь под рукой на момент сделки. Документы, касающиеся самого объекта недвижимости Независимо от того, что продается – квартира или дом, - необходимо будет собрать следующие документы: Nota Simple Informativa (выписка из Реестра собственности). Этот документ не является обязательным,...

Мы в свое время писали о том, как получить электронный сертификат в Испании. Сейчас у многих пользователей подходит срок для его обновления, о чем FNMT (Монетный двор Испании) уведомляет по электронной почте. Обновление можно запросить в течение 60 дней до истечения срока действия первоначального сертификата (при условии, что он не был отозван ранее). Процедура обновления очень простая, но важно следовать по шагам и внимательно читать, что предлагается или спрашивается в процессе. Во-первых, потребуется установить небольшую программку CONFIGURADOR FNMT-RCM...

Закон о стартапах, опубликованный в Официальном государственном бюллетене в конце прошлого года (Ley 28/2022, de 21 de diciembre, de fomento del ecosistema de las empresas emergentes), утвердил новый тип внж в Испании – виза/резиденция для удаленных работников. Соответствующие изменения и дополнения внесены в Закон о поддержке предпринимателей и их интернационализации (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización), который регулирует выдачу и продление испанских Золотых виз...

27 июля 2020 года в Официальном государственном бюллетене были опубликованы изменения некоторых важных положений Регламента Закона об иностранцах, вступающие в силу в конце августа (через 20 дней после публикации). Ссылки на нормативные акты: Все внесенные в Регламент изменения должны существенно облегчить жизнь иностранным гражданам в Испании, прибывшим из стран, не входящих в ЕС. Разберем самые важные вопросы: Рынок труда: редкие профессии До изменений, о которых мы сейчас говорим, список редких специальностей/специалистов (т...

До недавнего времени покупка недвижимости, принадлежащей банкам, в Валенсийском сообществе (провинции Аликанте, Валенсия и Кастельон) была очень привлекательной. Во-первых, нередко можно было встретить объекты, выставленные на продажу по цене значительно ниже рыночной. Во-вторых, с банками удавалось торговаться и еще снижать и без того низкие цены. В-третьих, можно было принять участие в аукционах, где регулярно появлялись очень привлекательные объекты и целые пакеты объектов. Такие сделки выгодно...

В этой статье мы расскажем о том, как правильно надлежит интерпретировать показания алкотестеров, и какие погрешности предусмотрены действующим законодательством. Разберем ситуацию на конкретном примере. Полиция остановила водителя, измерила концентрацию алкоголя в выдыхаемом воздухе алкотестером, получила результат 0,79 мг/л. Алкотестеры в патрульных машинах могут давать лишь приблизительные значения, поэтому для получения точного результата, как правило, задержанного водителя доставляют в...