Чтобы что-то продать ненужное, надо сначала купить что-то ненужное!
Сегодня расскажу свой подход к такому важному вопросу как «Пассивы и Активы».
Сразу заострю внимание, что здесь не будет никаких правильных академических финансовых формулировок, выкладок и определений, это никому не нужно, да и не очень-то интересно. А расскажу именно свой практичный подход, который уже дал инвестиционные плоды.
Итак, поехали….
У каждого инвестора рано или поздно наступает момент, когда необходимо провести ревизию всего того, чем он владеет и определить финансовую эффективность имущества.
Под словом «Имущество» я определяю, как материальную (осязаемую) величину, а это может быть недвижимость, автомобили, предметы быта, любой денежный доход, финансовые запасы и тд, так и нематериальную (интеллектуальную) – знания, компетенции, навыки, практики. Это всё «Имущество».
И чем раньше инвестор определит своё «Имущество», тем лучше!
Но такое разделение «Имущества» отражает его физическую форму, но не является самым продуктивным вариантом для финансового использования.
Гораздо важнее разделение «Имущества» по характеру именно использования в собственной жизни. «Имущество» должно использоваться для обслуживания личных нужд и извлечения денежного дохода. При этом использование некоторого «Имущества» со временем теряет свою стоимость (в первую очередь автомобиль) и это надо обязательно учитывать.
И вот когда начинаешь делить «Имущество», которым ты обладаешь, по характеру его использования (финансовой отдачи, сохранности его стоимости) тут и появляется первые определения «Имущества» как Активы и Пассивы.
Что для меня Актив?
Это всё то, что генерирует или потенциально может генерировать доход!
Что для меня Пассив?
Это всё то, что используется для повседневной жизни (либо лежит мёртвым грузом) и потребляет мой доход (либо его не генерирует)!
Обращаю ВНИМАНИЕ, что с точки зрения правильной теоретической экономики и функционирования коммерческой организации – это ошибочное суждение и собственно неправильное понимание Активов и Пассивов, но я излагаю своё видение именно инвестора к «Имуществу» и его эффективному использованию!
Для примера приведу взгляды Экономиста и Инвестора на одно и тоже имущество – собственная квартира, в которой зарегистрирована и проживает семья.
Квартира для Экономиста – это Актив, которым владеет семья. Данный актив не приносит дохода, сопряжён с постоянными расходами, но его можно теоретически продать и получить денежные средства.
Квартира для Инвестора – это Пассив, именно по тем же причинам, что квартира не приносит дохода и требует постоянных расходов, а продать невозможно, т.к. надо же семье где-то жить.
Ещё пример. Семья владеет дополнительной квартирой, которая пустует.
Данная квартира для Экономиста снова является Активом, а для Инвестора – это чистый Пассив и только после сдачи квартиры в аренду, получая ренту, Инвестор будет считать эту квартиру Активом.
Всё, с этим разобрались.
Дальше будем рассуждать как Инвесторы и только как Инвесторы.
Так что необходимо сделать Инвестору?
А сделать необходимо всего 2 простых, но очень важных действия:
1. Определить свои Активы и Пассивы;
2. Провести ребалансировку Активов и Пассивов, чтобы выявить все Пассивы и превратить их в Активы, выявить неэффективные Активы и превратить их в эффективные. Распродажа Пассивов не просто сокращает расходы, она еще и приносит деньги, которые, если превратить в Капитал, станут Активом.
Что сделано мною с учётом вышесказанного?
1. Я расценил личный автомобиль именно как Пассив и без сожаления избавился от него в конце 2021 г. На вырученные средства были куплены акции Сбер.
Более подробный взгляд на автомобиль рассмотрю в следующей статье (пришёл к очень интересным выводам).
2. Продал 4 земельных участка, которые висели мёртвым грузом без перспективы застройки района. Большой бонус – цена продажи в 10-12 раз выше цены покупки (без учёта налогов и инфляции).
3. Избавился от многолетних накоплений – ненужные предметы быта и мебели, электроприборы и аксессуары, различная мелочь по шкафам, которая занимала только место. Поверьте – ненужного барахла в каждой семье за годы скапливается огромное количество, а это всё Деньги, просто необходимо их увидеть и взять.
Всё старьё перевести в Капитал, сделать Активом и получать Доход!
4. Сократил ненужные траты, ввёл общий контроль расходов - высвободил дополнительные средства!
5. Ввёл внутренний запрет на долги и кредиты!
6. С момента начала инвестирования все покупки начал расценивать с высоты эффективности и срочности!
Каков итог?
А всё как говорится просто – таким способом мы выявляем собственные внутренние резервы, которые мы ООООООчень сильно недооцениваем, а они есть у каждого Инвестора.
Переведите свои Пассивы в Активы, и вы удивитесь сколько у вас появится финансовых ресурсов, которых ещё недавно так не хватало для инвестиций.
О, как вы удивитесь, что ненужная запылённая вещь ещё способна послужить на благо семьи, перевоплотиться и приносить стабильный доход, именно ДОХОД!!!!
Каждый рублик – это маленький рабочий, он должен работать, а не спать – находить себе применение и спустя некоторое время возвращаться, ведя за руку новую маленькую монетку!!!
А мы зачастую живём по принципу – Рубль добудешь, ну, полтину пропьёшь, полтину пробуянишь. Всего и барышу-то, что голова болит!
