Случается так, что после покупки квартиры Вам приходят платежки за коммунальные услуги, с долгами от предыдущего собственника, что делать и как с этим быть, мы разобрали в другой статье. В этой же статье мы дадим Вам советы, как вообще не попасть в такую ситуацию.
Итак, вы выбрали квартиру и собираетесь ее купить, в первую очередь советуем Вам воспользоваться авансовым или зададковым договором. Это Вам даст возможность прописать справки, документы и выписки, которые должен предоставить Вам продавец, в случае не предоставления которых, вы, совершенно законно, сможете отказаться от выхода на сделку.
Справки из каких организаций требовать?
Сначала найдите компании, которые обслуживают именно тот дом, в котором вы покупаете. Их количество варьируется от 1-ой до 10-и. Так как свет может предоставлять одна компания, воду другая, а мусор и уборку территории - третья. Данную информацию довольно легко найти в интернете, но если это вызывает у Вас сложности, то можете, или позвонить, или зайти в управляющую компанию, которая от а до я предоставит всю информацию.
Какие справки требовать?
После того, как вы выяснили, какие организации обслуживают этот дом, то попросите продавца предоставить из каждой организации справку, об отсутствии долговых обязательств, датированных тем месяцем, в котором вы собираетесь купить квартиру. Очень важный аспект, что каждая справка должна быть подписана и с печатью, чтобы в случае обнаружения задолженности, после покупки объекта, не возникал вопрос о подлинности справки. Очень внимательно нужно отнестись к разделу капитального ремонта, потому что именно он передается от продавца к собственнику, то есть на момент покупки эта статья в выписке должна быть нулевой.
После того, как вы получили справки, важно прописать в договоре и в акте приема-передачи квартиры пункт, в котором говорится, что в случае обнаружения задолженностей по квартире, продавец обязуется оплатить их в течении 10 рабочих дней, с момента их обнаружения покупателем или его представителем.
ВАЖНО !
В случае большого долга за коммунальные платежи или капитальный ремонт, банк, который кредитует покупателя может не одобрить обьект недвижимости под ипотеку
Что делать после сделки ?
Итак, у Вас прошла сделка, и подошел момент, когда Вам с продавцом нужно подписывать акт приема-передачи квартиры. Нужно понимать, что за тот срок, пока у Вас проходила сделка, коммунальные и капитальные услуги все равно капали. Тут есть два решения.
- Первое - это дождаться платежек за текущий месяц и разделить общую сумму на дни, из учета, когда сдавалась квартира
- Второе - проделать то же самое с последней имеющейся платежкой, 99% случаев суммы +- будут совпадать.
Также важным аспектом является паспорта счетчиков и их показания.
Паспорта, желательно, должны быть действительны и вовремя обслужены, а показания даже на автоматически передающих счетчиках записаны в акт приема-передачи квартиры.
Также важным аспектом является паспорта счетчиков и их показания.
Паспорта, желательно, должны быть действительны и вовремя обслужены, а показания даже на автоматически передающих счетчиках записаны в акт приема-передачи квартиры.
(шаблон акта приема-передачи прикрепили для Вас ниже по ссылке)
Очень надеемся, что данная статья Вам помогла, и Ваш новый дом заполнится уютом.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы оставаться в курсе новостей мира недвижимости
