Есть устойчивое выражение, квартирный вопрос испортил Москвичей. Вот чтобы такое не случилось с моей семьей, мы с женой решили приобрести квартиру в новостройке, в Новой Москве. На своем примере расскажу, как я судился с застройщиком по недостаткам в отделке, в нашей новой квартире. На первый взнос мы накопили, остальное решили взять в ипотеку на 15 лет. Обратились к одному известному застройщику. Приехали в отдел продаж, одного очень известного застройщика (не будем говорить какой, дабы не рекламировать). Район нам показался тихим, недалеко скоро должна открыться станция метро. Пообщавшись с менеджером продаж (молодым парнем), пришли к консенсусу по поводу скидок и подарков (нам дали скидку 5% и в подарок кондиционеры). В общем цена нас устроила, решили брать так называемую «евро трёшку» с отделкой. Так как покупали квартиру на стадии котлована, ждать квартиру нужно было 2 года, но у нас было пока где жить (у родителей), решили ждать.
Вот пролетело 2 года и уже наступал срок сдачи нашего дома и получения квартиры, как нам приходит уведомление, что в связи с коронавирусом сроки сдачи объекта сдвигаются на неопределенный срок. Вот так. Мы конечно погоревали, но что делать, будем ждать. Квартиру мы получили с задержкой в 6 месяцев. Говорят, это еще не долго. Наверно повезло.
Заселившись в свою новую квартиру, по совету друзей, купил автомобиль москвич, новой модели, заказал эксперта проверить квартиру на недостатки. После двух часов различных замеров, эксперт выкатил список в более чем 200 недостатков. Больше всего меня огорчило, что пол, стены и окна были не ровные и мели существенные отклонения. Недостатки внесли в акт и отправили застройщику. За месяц застройщик, так и не высказал желания на устранение недостатков. Мои неоднократные обращение, никакого эффекта не возымели. Таким образом, я решил изучить вопрос судебного иска к застройщику. Вообще, с начала я хотел подать исковое заявление о задержке сроков сдачи квартиры и получении неустойки. Но оказывается согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 неустойка за задержку сроков сдачи, нам не положена. Но остались еще недостатки в самой квартире. Опять пообщавшись с друзьями, выяснил, что судебный спор с застройщиком довольно долгое и муторное дело. Очень не хотелось тратить свое время на это дело, тем более в юриспруденции я не разбираюсь. Поискав в интернете, нашел по положительным отзывам компанию ЮК ГАРАНТ Защита Дольщиков, ссылку прилагаю кому нужно https://garantlc.ru/.
Приехал к ним в офис, не знаю с кем общался, наверно один из их юристов. Мне предложили полностью ведение данного дела за 30% от отсуженных денежных средств. Прикинув в уме, и с учетом того, что я не копейки им не плачу заранее и ничего не делаю, я согласился. Заключили договор. Наследующий день, я привез им доверенность на представления меня в суде и все. Ребята взяли всю работу по данному делу на себя. Через несколько дней ко мне пришел эксперт и сделал замеры в квартире (за это я не платил). Потом мне на почту стали приходить уведомления о движении моего дела. Для интереса, я проверил на сайте https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases как движется мое дело, все соответствовало.
Первое что сделали юристы отправили исковое заявление застройщику. Конечно застройщик иск не признал. Далее через месяц они (юристы) направили иск в суд. Движение дела я приложил на скане ниже, кому интересно.
Как я судился с застройщиком своей квартиры в новостройке в Новой Москве, по недостаткам в отделке и сколько отсудил.
Как видно, дело это не быстрое. Застройщик запросил независимую судебную экспертизу и ко мне еще раз приезжал эксперт и все замерял. Да кстати, ремонт в квартире все это время делать нельзя. В. В конечном итоге суд присудил по моему делу 980 000 рублей, что не может не радовать. Юристы говорят, что в случаях, когда проводится судебная экспертиза (как это было у меня), то вероятность обжалования решения со стороны застройщика крайне мала, так как для того, чтобы обжаловать решение застройщику нужно будет оплачивать уже вторую экспертизу, что ему невыгодно.
И у меня апелляции не было, решение вступило в законную силу.