А особенно его часть, до тех пор пока…
Ставьте лайк, и читайте дальше о том, соглашаться ли на сделку с участком единого землепользования.
Ещё с 2008 года так называемые участки единого землепользования перестали регистрировать. На смену этому понятию в законодательство пришел термин многоконтурный участок. А проблемы, с которыми сталкиваются владельцы участков единого землепользования, остались.
Что такое участок единого землепользования?
Такой вид участков подразумевает объединение в одну единицу нескольких участков. Сами участки при этом могут быть разделены территориями другого назначения. Например, два участка разделены дорогой. Но при этом два удалённых участка юридически будут являться одной единицей.
Каждый из участков отдельно имеет свой кадастровый номер. Присвоен кадастровый номер и участку единого землепользования. Выходит такая себе матрёшка.
Владелец вправе распоряжаться такими участком - продавать его, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство.
В чем "но"?
В том, что по отдельности каждый участок передать нельзя.
Только целиком, так как эта единица считается целостной.
Для купли-продажи участки, удаленные друг от друга, неудобны.
Что можно сделать с таким участком?
По закону его можно разделить. Раздел земельного участка единого землепользования производится кадастровым инженером. С этой целью подготавливается технический план для внесения изменений в конфигурацию участка.
Кроме деления также можно осуществлять перераспределение единого землепользования.
Обратите внимание! Не стоит заключать сделки по покупке одного участка, входящего в состав единого землепользования. Осуществить покупку лучше уже после раздела единого землепользования на самостоятельные кадастровые единицы.
Подготовка межевого плана для деления участка - единственное решение для подобных случаев. На его основании по заявлению владельца в Росреестре будут фиксироваться два или более юридически самостоятельных участка.
Делитесь в комментариях, на что обращали внимание при покупке вашего участка?
