Расскажу, как сдать квартиру в Москве и получить головную боль, подытожу, что бывает с тем кто начинает вникать, слушать и грузится проблемами клиентов, занимаясь арендным бизнесом, а именно сдавая свою Московскую квартиру в длительную аренду.
История моего друга арендодателя жилья
Мой, добрый друг детства, получил по наследству двухкомнатную квартиру от бабушки, сделал прекрасный ремонт и будучи взрослым и сильным человеком, пережившим девяностые, решил сдать ее в длительную аренду.
Дал объявление на ЦИАНе, по очень умеренной цене, поскольку он человек глубоко верующий, то еще опустился по деньгам когда заселял семью из ближнего, южного зарубежья, почти единоверцев с гор.
Первые пару месяцев арендаторы платили исправно, в срок, квартиру содержали в порядке. Далее пошли задержки в оплате, вначале пара недель, просили вникнуть в проблемы, он вникал, кивал головой.
Потом задержали на месяц, хозяин семейства бил себя в грудь и клялся мамой, что все через пару недель отдаст, что это так всего лишь маленькое недоразумение.
Сразу поясню, если вы сдаете квартиру и начались задержки по деньгам, максимум можно ждать пару дней и сразу предупреждайте, что это только один, первый и последний раз. Еще одна просрочка и они съезжают в течении дня. Это твердое правило, принцип того кто решил заняться малым арендным, бизнесом.
Жильцы не платят месяц за аренду квартиры
Все очень просто, если арендаторы не платят вам месяц, им дешевле просто съехать и на этом сэкономить за ваш счет. Если первый раз задержка больше чем на неделю, то возможно у ваших постояльцев реальные проблемы с деньгами и с работой, проблемы которые они вряд ли решат в ближайшее время.
Тут главное не слушать и не вникать, не оплачивая свое проживание в вашей квартире, они по факту решают свои проблемы за ваш счет. Возможно постояльцам лучше вернуться к себе на родину и там решить свои проблемы.
Да могут быть чрезвычайные ситуации, тяжелая болезнь, внезапное увольнение, арест кормильца с последующей посадкой на длительный срок, не надо вникать, это проблемы жильцов, ни как не ваши. В случае с моим другом, просто перестали платить.
Зачем, если арендодатель слушает, кивает головой, ему надо просто сесть на шею и грузить своими проблемами клясться, что на следующей неделе отдадут все деньги, в натуре и давать зуб. Дружбан слушал и терпеливо ждал.
В результате задолженность выросла до полугода, он взял с них расписку, надеясь пойти с ней в суд, мол добьюсь правды, ведь я им поверил. Я ему сразу говорил, тебе ничего не заплатят, гони их в шею, но он надеялся на их порядочность. С какой стати? Не знаю.
А постояльцы жили и жили, они привыкли, им удобно и комфортно. Кто тут виноват, однозначно мой друг, собственник жилья, он позволил с собой так обращаться.
Забыл, что есть люди которым дашь палец, постараются откусить руку и самое главное, доброту принимают за слабость, выгонял бы сразу и не было бы этих проблем с неплатежами. Арендаторы садятся на голову потому, что собственник сам это позволяет.
Повторюсь и подчеркну, можно повременить с оплатой только один раз и жестко пару дней, все. Не слушать и не верить обещаниям. А уж когда начинаются разговоры типа они, арендаторы вас кормят и содержат, то вышвыривать из квартиры, не вступая в дебаты.
Кормит вас, ваша многомиллионная Московская квартира, с дорогим ремонтом, а не постояльцы, запомните это и не позволяйте собой манипулировать.
В результате все это тянулось больше года, жильцы уехали, к себе на родину, южные горы. Дружбан утерся их распиской, поскольку они граждане другого государства, квартиру загадили так, что пришлось делать снова ремонт.
Вы спросите, как не попасть в подобную ситуацию? Как их выгнать. Отвечаю, главное правило когда пускаете к себе арендаторов, пускайте тех с кем справитесь и не переоценивайте свои силы.
А если в себе не уверены, вы добрый и мягкий человек обращайтесь к тем кто решит все ваши проблемы по сдаче квартиры в аренду за вас. На сем заканчиваю. Жмите на варежку. До встречи.
