Рассказ об одном из множества странностей и нестыковок нашего законодательства в области недвижимости.
Мытищи, Московская область, август.
Продается двухкомнатная квартира. Дом не новый, но и не самый старый. Зато квартира просторная и с качественным, хоть и не совсем свежим, ремонтом.
Покупатель смотрит квартиру, задает много вопросов собственнице. Женщина, которая купила эту квартиру 6 лет назад, но в этом районе живет «почти всю свою жизнь».
Удовлетворившись состоянием квартиры, покупатель перешел к юридической части своих вопросов:
– А кто тут жил до вас?
– Ой, тут такая история. В общем, жила тут семья долго. Почти три поколения прожили. Ивановы их фамилия. Последней здесь жили Варя и муженек ее, забыла как зовут. В общем, пошли они по неправильному пути. Сына их, Егорку в детский дом отправили в 10 лет, а их лишили родительский прав. Квартира эта принадлежала Варе. У нее мы и купили.
И чтобы успокоить покупателя собственница спешно добавила:
– Но мы все по чести сделали. Купили за нормальную цену.
– И куда делись эти Ивановы?
– Вроде живут в Шатуре. Дом там купили.
Покупатель вышел из квартиры со смешанными чувствами. Вроде квартира хорошая, видно ремонт для себя делали. Да и дом хороший. А место… то, что надо.
С другой стороны, в этой квартире творились явно не самые лучшие дела. Да, это было почти 6 лет назад. Но все же. Хотя продавец и не скрывала эту историю. Все честно рассказала.
В общем, покупатель взял расширенную выписку из ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.
По документам вроде все было хорошо – текущие собственники покупали квартиру юридически свободной, все Ивановы были выписаны. Егор – по месту нахождения детского дома, а его родители – в Воскресенск, Московской области.
А тут еще продавец согласилась на скидку в 100 000 тысяч потому что «срочно надо уезжать».
Так что покупатель решил внести аванс. А так как для сделки у собственницы все было готово, то подписание договора купли-продажи квартиры состоялось уже через три дня.
Все прошло просто и легко.
Теперь уже прошлая собственница оперативно освободила квартиру от своих вещей. Сказала, что решила переехать в Орел, поближе к родственникам.
Покупатель, довольный и счастливый, въехал в квартиру и стал жить поживать добра наживать
Пока однажды морозным вечером к нему в дверь не постучались.
Открыв дверь, владелец квартиры увидел подростка с татуировками на ладонях и колючим глазами.
– Вам кого? – удивлённо спросил хозяин.
– Никого. Я домой приехал жить.
– Домой? Вы ошиблись, молодой человек. Это моя квартира.
– Ваша? Наверное. Но я здесь имею право жить.
– Как это? Я не помню, чтобы я вас прописывал
– Я – Егор. Егор Иванов.
– Кто?
– Я жил здесь. Почти 7 лет назад
– Ах, да, теперь понял. Но вы не можете здесь жить, ведь я купил эту квартиру.
– А мне сказали, что могу.
– Кто сказал?
– В детдоме. Мол, у меня есть право приезжать и жить там, откуда меня забрали в детдом.
– Что? Это чушь! Идите, пока я полицию не вызвал. Ишь чего выдумал – жить он тут будет.
И закрыл дверь перед носом юноши.
Но через неделю собственник уже не был так уверен в своей правоте.
Он сходил в юридическую консультацию и там его сразили наповал:
Егор Иванов имеет полное право проживать в его квартире.
Потому что это закон. Даже несмотря на то, что Егор был выписан из квартиры, право пользования (и соответственно, проживания) за ним осталось.
Теперь собственнику стало понятно, куда так торопилась продавец квартиры. И почему она так быстро согласилась на скидку в 100 000 рублей.
**************************
Приобретая квартиру, всегда стоить помнить о лицах, которые имеют право пользования квартирой вне зависимости от того, кому принадлежит эта квартира.
К такой категории относятся люди,
- добровольно отказавшиеся от участия в приватизации;
- прописанные по завещательному отказу;
- дети, оставшиеся без попечения родителей.
Поэтому надо
очень тщательно проверять историю перехода права собственности на квартиру и список тех, кто был прописан в квартире, которую вы хотели бы приобрести.
Безопасной вам покупки квартиры!
#квартира #покупка квартиры #недвижимость #проверка квартиры #закон #дети #детский дом #жизненная история #случай из жизни #жизненные истории
