В ряде случаев при работе на рынке собственникам необходимо точно знать стоимость объекта. Это относится к зданиям любого назначения, в том числе и к коммерческой недвижимости. В этой статье будет приведена информация о том, что можно отнести к коммерческой недвижимости и в каких случаях нужна оценка стоимости.
Коммерческой недвижимостью называют все строительные объекты, использование которых направлено на получение прибыли. В этом случае подразумевается постоянный доход или прирост капитала, а также доходы от аренды, инвестиционный доход и т.д. Основные варианты коммерческой недвижимости:
- Офисные помещения.
- Магазины.
- Торговые центры.
- Склады, гаражи.
Из других объектов выделяют строения социальной направленности, то есть предназначенные для обслуживания групп людей. Сюда входят медицинские центры, бассейны, клубы по интересам, а также аэропорты.
Оценка коммерческой недвижимости нужна в первую очередь для выявления выгоды от приобретения исследуемого объекта. Таким образом, результаты помогают выявить:
- Целесообразность получения кредита под залог в банке. В этом случае распоряжаться недвижимостью по-прежнему будет собственник, но кредитное учреждение имеет полное право забрать и реализовать объект, если должник не расплатится вовремя.
- Подходит ли назначенная цена к сделке купли-продажи. Как и в случае с жилыми строениями, коммерческая недвижимость имеет рыночную (общую для рынка) стоимость. Она зависит от общего состояния объекта, его доступности и других факторов.
- Какой взнос будет достаточным в уставный капитал предприятия. Его размеры зависят от способности оцениваемого объекта приносить доход.
В каждом случае оценка коммерческой недвижимости должна учитывать и долгосрочные перспективы, в том числе экономические кризисы. Особенно часто за оценкой обращаются при взаимодействии собственника с банком. Закон не запрещает привлечение кредитным учреждением своих представителей для выявления стоимости, но лучше всего привлекать независимых экспертов как незаинтересованную сторону. Полученное заключение обладает необходимой юридической силой, в том числе и при судебных разбирательствах.
