💀 Смерть и 💰 налоги неизбежны - помните Джо Блэка?) А если точнее, Бенджамина Франклина. Джо цитирует именно его.
Все мы платим налоги с прибыли, и сделки с недвижимостью - не исключение.
Купил квартиру за 3 миллиона, продал за 5 - будь добр с разницы в 2 миллиона отстегни государству 13%.
Но именно для сделок с недвижимостью существуют исключения из этого правила.
✋ Итак. Самое простое. Государство не претендует на Ваши кровные в случае, если Вы продаете Ваше единственное жилье.
Доказательством того, что Вы не зарабатываете на перепродаже квартир, а просто меняете одно свое ЕДИНСТВЕННОЕ жилье на другое тоже ЕДИНСТВЕННОЕ, служит минимальный срок владения квартирой в 3 года.
⚠ Обратите внимание! Если Вы в браке приобрели какую-то недвижимость на имя своей законной второй половины, она считается совместно нажитой, и квартира, находящаяся в Вашей собственности, автоматически перестает быть Вашим ЕДИНСТВЕННЫМ жильем. Исключением является недвижимость, которая не считается по закону совместно нажитой - которую супруг(а) получил(а) в наследство, в дар или в результате приватизации.
Но даже в случае с НЕ единственным жильем продажа квартиры не облагается налогом, если минимальный срок владения составляет 5 лет.
👉 Итак, ребята, запомнили. Единственное жилье - 3 года, не единственное - 5 лет.
И на закуску усложним задачку, рассмотрим частный случай.
Допустим, у Вас есть квартира - Ваше единственное жилье, которую Вы хотите продать, и в достаточном количестве свободные средства, чтобы приобрести другую квартиру.
В случае, если Вы покупаете вторую квартиру раньше, чем продаете первую, теряет ли она статус единственного жилья? Ответ: нет, не теряет. Но есть условия:
✔ первая квартира должна быть в собственности не менее 3 лет.
✔ у Вас есть 90 дней на то, чтобы ее продать.
Если же Вы не уложились в срок 90 дней, то минимальный срок владения первой квартирой для продажи без налога должен быть не менее 5 лет. Такой вот интересный законодательный пируэт!)
Если после моего поста тема НДФЛ при продаже недвижимости стала Вам хоть немного понятнее, ставьте ❤, я старался! Если эта тема для Вас актуальна, пишите комменты - будем продолжать.
