Реклама банков кричит о низких ставках, бонусах и скидках, но насколько это близко к правде?
О каких особенностях предпочитают умолчать улыбчивые сотрудники банка, чему уделить внимание на момент оформления ипотеки в Твери разберемся в этой статье.
Процентная ставка: ожидания и реальность
О чем часто умалчивают банки при выдаче ипотечных кредитов — реальная процентная ставка. Процентная ставка в рекламе банка, которая привела клиента и сподвигла на решение взять ипотеку, в действительности может заметно отличаться от реальной ставки в кредитном договоре. Часто открываются новые подробности и условия оформления кредита, которые прописаны маленьким шрифтом под «звездочкой».
Например, ипотека от 1,2% на деле оказывается программой субсидирования ипотеки застройщиком, когда последний компенсирует банку это самое снижение ставки. Деньгами, разумеется. Иногда своими, и тогда сумма кредита оказывается сильно ограниченной. А иногда эта субсидия оплачивается из кармана покупателя: стоимость квартиры завышается, но снижается процентная ставка.
Бывает ли это выгодно? Иногда бывает. Например, если вы живете на съемном жилье и покупаете квартиру в строящемся доме, то снижение ставки на 1-2 года позволяет снизить размер платежей на этот период.
Ошибки банков
Ипотека продолжает набирать популярность, так как банки снижают процентные ставки, но с приростом клиентов увеличивается темп обработки поступающих заявок. Операционные ошибки, сбои в программах стали частым явлением и спутником дискомфорта обратившихся клиентов. Вот и число жалоб на ипотечные продукты увеличивается с активным развитием ипотечного рынка.
К умышленным ошибкам банка относится отказ в рефинансировании, возникающие проблемы с преждевременным погашением и затягивание выдачи закладной. Изменить условия уже заключенного договора на практике удается не большому числу заемщиков. Снижение ставки, согласно требованиям Банка России, приравнивается к реструктуризации. Банку, в котором у заемщика открыта ипотека, невыгодно отпускать клиентов, решивших сделать рефинансирование в другом банке. В таком случае может намеренно затягиваться процесс погашения кредита, создавая этим для заемщика проблему.
Допуслуги: брать или не брать?
Часто они преподносится как обязательные услуги при оформлении договора, от которых нельзя отказаться. А еще бывает, что заемщиков пугают страшным словом «пересмотр заявки», после чего, якобы, в кредите могут отказать. А если квартира уже забронирована или внесен аванс, люди часто соглашаются на навязанные услуги. Кстати, не так давно нашим покупателям насчитали допуслуг больше чем на 20 000 рублей, из которых мы убрали половину без каких-либо последствий.
Подводя итог, хочется отметить. Без грамотного специалиста, защищающего ваши интересы, банки не соизволят сказать даже причину отказа в кредите. Зато, навесить «допов» всегда будут рады.
Воспользуйтесь сопровождением сделки специалистом, так как, в первую очередь, это ваш комфорт и спокойствие. Позвоните по номеру☎️ +7 (4822) 737-027 и сохраните свои деньги и нервы.