Покупка квартиры – радостное событие в жизни многих людей. Но чтобы не омрачить радость, нужно со всей ответственностью подойти к заключению сделки. Ведь не секрет, что на рынке недвижимости, помимо честных продавцов и покупателей, встречаются самые настоящие мошенники. Их методы обмана становятся все более изощренными. Хотя закон применяет к аферистам строгие меры, их это редко останавливает.
Я подготовил серию из 10 статей, которые помогут отличить честного продавца от мошенника и не остаться «с носом». В статьях я рассказываю, как проверить подлинность документов, зачем нужно знать о месте работы продавца, как важно знать место жительства собственника после продажи квартиры, и о чем расспросить соседей. Сегодня я хочу рассказать о возможных рисках, связанных с покупкой унаследованного жилья.
Нередко совершаются махинации с недвижимостью, доставшейся по наследству. Собственник может специально умолчать о возможных наследниках (третьих лицах), которые впоследствии могут предъявить свои права на жилье.
Покупатель может потерять и деньги, и квартиру, когда после заключения сделки третьи лица обращаются в суд для признания ее недействительной. Для разрешения споров по наследству закон предусматривает срок исковой давности 3 года. Покупателю нужно выяснить, сколько времени находилась в собственности продавца недвижимость, которую он продает. Проверить срок владения можно по документам. Важно, чтобы он составлял не менее 3-х лет.
Часто мошенники, узнав о смерти одинокого человека (обычно пожилого), становятся его «дочкой» или «сыном», подделав свидетельство о рождении. С фальшивым свидетельством о рождении злоумышленник направляется в нотариальную контору и предъявляет нотариусу свидетельство о смерти. Затем, как ребенок скончавшегося, оформляет свидетельство о праве на наследство. Однако мошенник понимает, что настоящие наследники могут объявиться в любой момент. Поэтому он торопится продать «унаследованное» жилье и зачастую организует «аукцион авансов».
Что посоветовать покупателю в подобной ситуации?
Совет может быть только один – не связывайтесь с унаследованным жильем! «Дело ясное, что дело темное» – это известное выражение как раз о таких случаях. С юридической стороны подобные сделки характеризуются как «неконтролируемый риск». Или почти неконтролируемый.
Данные обо всех, кто может наследовать имущество умершего, под силу собрать только знатоку сыска, да и то не всегда. Конторский юрист навряд ли способен совершить такое.
Вывод следует сам собой – перед покупателем в любой момент может объявиться внезапный сюрприз в виде наследника. Детектива-то покупатель не нанял, а значит – риск велик.
Но его можно снизить! Если наследство было в собственности продавца не менее 3-х лет (чем дольше, тем лучше), у покупателя появляется шанс не встретиться лицом к лицу с внезапно появившимся новым наследником.
Срок исковой давности, конечно же, поможет. Ведь, как подсказывает опыт, споры о наследстве вспыхивают в первые несколько лет после кончины наследодателя.
Еще одним средством для покупателя может стать обычная страховка. Он может застраховать себя как собственника. Найдутся те страховые компании, которые легко это сделают. Искать их, конечно, нужно на рынке недвижимости. Правда, страховка может влететь в копеечку, но оно того стоит. Покупатель, по сути, страхует свою финансовую безопасность при признании сделки недействительной. Ведь возмещать денежки за покупку будет не продавец, который к тому времени успел их растранжирить, а страховая компания. Это наверняка придется по душе покупателю.
Кстати, и это важно, если при проверке пакета документов на жилье, юристы страховой компании откажутся страховать, значит сделка слишком рискованная. Ну что же, тогда и покупателю не стоит раздумывать – от сделки просто необходимо отказаться.
Как прав был Натан Ротшильд, когда сказал: «кто владеет информацией, тот владеет миром.
Серия статей «Как не остаться с носом»
Оглавление:
Часть 1. Проверьте документы.
Часть 2. Поговорите с нотариусом продавца.
Часть 3. Задавайте личные вопросы.
Часть 4. Узнайте новый адрес продавца.
Часть 5. Поговорите с будущими соседями.
Часть 6. Проверьте историю продаж.
Часть 7. Предложите нанять риелтора или юриста.
Часть 8. Не стесняйтесь запрашивать справки из НД и ПНД.
Часть 9. Выясните все о наследниках. (эта статья)
Часть 10. Не обольщайтесь на низкую цену.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #купить вторичку #проверка документов #проверка квартиры #как проверить квартиру #проверка продавца
