Такие изменения позволяют прогнозировать снижение стоимости жилья в ближайшие два года. Цены на первичку в Москве могут снизиться на 15-20% к началу 2023 года. В абсолютном выражении цена сократится до 190-200 тыс руб. за кв.м. Также на снижение цены повлиял рост темпов строительства жилья.
Инвестиционный спрос на строящееся жилье обеспечивался низкими ипотечными ставками. В результате повышения ключевой ставки ЦБ РФ ожидается рост ставок и по кредитным продуктам на приобретение новостройки. Это приведет к охлаждению спроса на строящееся жилье. Кроме того, рост ключевой ставки повышает привлекательность альтернативных инструментов инвестирования, например, облигаций.
По оценкам экспертов, доля инвесторов на первичном рынке сократилась с 18% до 8-10%. С одной стороны, те, кто хотел приобрести жилье с инвестиционной целью, сделали это в прошлом году. С другой стороны, на фоне снижения цен в перспективе, снижется потенциал получения сверхдоходов от сделки.
