711 подписчиков

Занижение стоимости квартиры при сделке. Кто больше рискует?

7 ноября 20217 ноя 2021

3 мин

Оглавление

Схема
Риски продавца и покупателя
Риски для продавца:

Когда можно НЕ платить налоги с продажи, как работает схема “занижения стоимости” и какие риски несут продавцы и покупатели - все это и не только, вы узнаете в статье. Главное дочитайте до конца.

За последние 2-3 года квартиры значительно выросли в цене. И сейчас многие хотят свои квартиры продать, чтобы зафиксировать прибыль. И чтобы меньше платить налог с продажи используют “занижение стоимости”.

Налог с продажи квартиры платится в 2 случаях:

Если квартира на продажу является единственным жильем владельца и он решил ее продать раньше, чем через 3 года после приобретения.
Если квартира на продажу является не единственным жильем владельца и он решил ее продать раньше, чем через 5 года после приобретения.

Схема

Формула уплаты налога при продаже:

Налог к уплате = (стоимость покупки - стоимость продажи) * 13%

Часто договор заключается на 50% стоимость квартиры, а на остальную сумму пишется расписка “За мебель” или “За улучшения”. За счет уменьшения дельты, т.е. разницей между первоначальной стоимостью квартиры и ценой ее продажи, налог существенно уменьшается или исчезает.

Риски продавца и покупателя

Риски для продавца:

Совершение налогового преступления. Если выяснится этот факт, то придется платить налог + штраф 20% + комиссия за перепросрочку.
Лишение свободы на срок до 1 года, если сумма неуплаты превышает 2,7 млн руб.
Лишение свободы на срок до 3 лет, если сумма неуплаты налогов превышает 13 млн руб.

Пример №1

Если покупатель приобрел квартиру в ипотеку. Может наступить момент, когда платежи по ипотеке станут “слишком тяжелыми” и необходимо будет квартиру продавать. Однако при продаже квартиры скорее всего придется платить налог, который намного больше чем должен быть.

Например, купили квартиру за 10 млн, 5 млн из которых зафиксированы в договоре. Появилась необходимость продажи, есть покупатель за 12 млн.

Размер налога при “мутной сделке”: (12 млн - 5 млн) * 0,13 = 910 тыс

Размер налога при обычной сделке: (12 млн - 10 млн) * 0,13 = 260 тыс

Риски для покупателя

Риск расторжения договора. По закону, при расторжении договора, продавец вернет вам только сумму, которая указана в договоре.
Риск банкротства продавца. Если в течении 3 лет после заключения сделки, продавец объявит себя банкротом, то все сделки за этот период будут тщательно проверены. В этом случае сделка может быть оспорена. Можно потерять и деньги и квартиру.

Как защитить себя

Чтобы ни квартиру, ни деньги не забрали важно заключать сделку по-закону и собрать доказательства того, что вы являетесь добросовестным покупателем.

Кто такой добросовестный покупатель:

Проверил документы на квартиру.
Проверил историю квартиры.
Изучил как происходил переход прав на квартиру.
Были ли какие-то суды, споры, аресты.
Кто проживал в квартире и как они были выписаны.
Изучил есть ли проблемы у продавца (психика, зависимости, участник суд. дела)

Если так получилось, что вы заключили подобную сделку, то есть срок вашего “страха”. Срок исковой давности по налоговым преступлениям составляет 3 году. То есть в течении 3 лет после заключения сделки вы находитесь в зоне риска.

Итог

Сделки с понижением стоимости очень рисковы, как для продавца, так и для покупателя. Поэтому подумайте 10 раз, чтобы заключать ее. Особенно это касается продажи кварт сейчас, так за последние 2-3 года цены взлетели до небес и бетон стал золотым. Налоговая пристально изучает каждую сделку, так разница в стоимости квартир сейчас может составлять 100% по сравнению с изначальной стоимостью.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.