Всем, кто сталкивается с выбором загородной недвижимости в целом, и, в частности, земельного участка, приходилось слышать про этот знаменитый выбор - что лучше, СНТ или ИЖС? Как между ними выбрать?
В этой статье расскажу о том, почему вопрос по сути поставлен и не совсем верно, и не совсем полно.
И какие важные факторы в реальности необходимо учесть, чтобы сделать правильный именно для вас, для вашей ситуации, выбор земли.
Приветствую всех настоящих и будущих владельцев своей земли на моём канале!
Меня по-прежнему зовут Андрей, и мы по-прежнему продолжаем рассматривать важные моменты выбора земельного участка, вашего кусочка родной земли, той загородной красоты, которая сможет даровать вам удовольствие от отдыха на природе, желательно - вдали от больших городов.
По уже сложившейся традиции прошу вас, если вы впервые зашли сюда, подписаться на канал.
Это будет для вас и полезно, и выгодно.
Канал «Земля на Ять» задуман как единое место для важной информации, которая сможет облегчить вам процесс и поиска, и выбора земельного участка, его проверки, покупки и дальнейшей эксплуатации.
Ну а теперь приступим к теме.
Итак, вопрос: как выбрать, что лучше - СНТ или ИЖС?
Что же неправильного в самой постановке такого вопроса?
Во-первых, ситуация отражена не полно.
Сколько мне не попадается статей на эту тему, авторы в 99 % случаев грешат узостью взгляда, не охватывая всей картины. Ведь кроме СНТ и ИЖС есть и ДНП, и ЛПХ. И даже огороднические товарищества.
Вы слышали об этом? Нет? Не страшно. Ну а если слышали, то уже знаете обо всех этих видах земли, что это - не главное, если говорить о частной земле.
Во-вторых, вопрос задан не верно.
Правильно спрашивать вот так:
А какую категорию моего будущего земельного участка выбрать?
Потому что важны здесь не эти аббревиатуры. Поэтому я раскрою их смысл чуть позже.
Важное в изначальном выборе земли - то, что у каждого даже самого малого её кусочка есть две основных характеристики:
1. Категория земли.
2. Вид разрешённого использования.
Вторая характеристика часто коряво описывается «знатоками в кавычках» как «назначение земли».
Все вышеприведённые сокращения типа ИЖС, СНТ и т.п., относятся именно ко второму пункту - к виду разрешённого использования ЗУ (земельного участка).
А всего важнее - первый пункт, т.е. именно категория земли.
Для частного применения используются две основных категории земель: с/х (сельско-хозяйственная) и нп, или ещё можно так - н/п - т.е. земли населённых пунктов.
Почему это так важно?
Потому что именно от категории земли зависят её основополагающие особенности, о которых вам необходимо знать в первую очередь. Те самые ключевые различия, что будут влиять на ваш выбор.
Вот важнейшие из них :
С/х земли:
Минусы:
- Платное членство в любых формах сообществ (СНТ, ДНП и др.). Годовой/ежемесячный взнос.
- Все коммуникации за свой счёт.
- Оплата за земли общего пользования.
- Зависимость от председателя/правления ("хорошие" они или "плохие", работают или нет, воруют или нет).
- Сложно/практически невозможно прописаться.
- Залог ЗУ в банке невозможен.
- Сложно подключить газ.
- Сложная правовая база, чреватая проблемами на местах.
Плюсы:
- Легче зарегистрировать дом по «дачной» амнистии.
- Решение части проблем владения и использования через правление.
Земли н/п:
Плюсы:
- Нет членства и взносов.
- Часть коммуникаций при подключении может быть бесплатна.
- Залог ЗУ в банке на ипотеку.
- Прописка без проблем.
- Подключение газа в перспективе более вероятно.
- Обслуживание общих зон и части коммуникаций (дороги, электричество, иногда - водопровод) возлагается после перевода общих земель в госсобственность на бюджет муниципалитета.
Минусы:
- Сложнее согласовать и зарегистрировать ЖС (дом).
А сейчас про аббревиатуры:
СНТ - Садовое некоммерческое товарищество.
ДНП - Дачное некоммерческое партнёрство.
ИЖС - участки под Индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом исключительно не многоквартирный, не более 3 этажей и в коньке не выше 12 метров! И здесь придётся строго соблюдать все нормативы и требования по месту расположения ЖС на участке. Важно это иметь ввиду. Иначе дом официально не зарегистрируют.
ЛПХ - участки для ведения Личного подсобного хозяйства. По сути, ничем не отличаются от участков под ИЖС. Ранее были некоторые ограничения - например, под жилищное строительство можно было выделить не более 30 % такого участка, хотя и этого более чем достаточно фактически для любого, даже огромного дома (например, по фундаменту 12 на 15 метров) и даже на маленьком по площади участке (например, всего 7-8 соток).
Сами посчитайте проценты и поймёте, что до норматива далеко.
Ну а сейчас эти ограничения для участков ЛПХ фактически не действуют.
Важно! Выше при перечислении плюсов и минусов категорий земель, указаны отличия только для современных участков.
Многие ранее существовавшие отличия потеряли сейчас свою актуальность - если вы будете выбирать участок именно в новом поселении.
Например:
- Сейчас участки СНТ и ДНП в новых локациях при желании можно найти площадью не меньше, чем ИЖС или ЛПХ. Все эти 3,4 и 6 соток, выделяемые ранее под них - уже в прошлом.
Ранее участки СНТ, ДНП и тем более, выделенные под огородничество, стоили конечно дешевле, чем ИЖС или ЛПХ.
Сейчас же и среди земель населённых пунктов возможно найти очень хорошие, при этом недорогие предложения.
Если вам интересно, где можно найти участки на землях населённых пунктов, с видами разрешённого использования под ИЖС или для ведения ЛПХ, и при этом по ценам участков СНТ и ДПН, напишите мне в чате канада, который вы можете увидеть здесь выше - подскажу, где и как лучше всего искать выгодные варианты. Или напишите в комментариях. До связи!
Итак, резюме:
Различия между участками - есть. И достаточно существенные.
Важно! В основном, они касаются именно категории каждой конкретной земли. Различия внутри категории по видам разрешенного использования земель не столь значительны.
И на многие пункты плюсов и минусов внутри категории практически не влияют.
Без разницы, где вы будете платить членские взносы, например, в СНТ или в ДНП. Гораздо важнее, что на землях для ведения ИЖС или ЛПХ их вообще нет.
Я, как эксперт по недвижимости, в сложившейся в настоящий момент в стране ситуации, с учётом всего комплекса обстоятельств и перспективного развития рынка и правовой базы, рекомендовал бы приобретать участки именно на землях населённых пунктов.
Но у каждого свой набор пожеланий к земельному участку, и свой взгляд на необходимые и достаточные требования к земле. Возможно, кому-то могут больше подойти и участки СНТ или ДНП.
Среди тысяч клиентов компаний, с которыми я работал и работаю, есть сотни и сотни довольных собственников земель, закрепленных за СНТ или ДНП. Везде разная ситуация. Она изменяется от области к области, и даже иногда от района к району.
Выбирать и решать всегда только вам. Как будущему собственнику земли.
Если у вас остались вопросы по статьи, или какие-либо другие, задавайте их в комментариях.
Ну и последнее на сегодня.
Встречались мне и статьи с такими вот «страшилками»: что землю, например, ИЖС, через 3 года или 5 лет, авторы сами сомневались, вероятно, через какое время, отнимут (!), если не построить на ней дом.
Об этом планирую написать отдельно, чтобы не увеличивать и так не маленькую статью).
А пока спойлер - это всё искажённые, а потому по сути неверные и неточные данные.
Они зачастую приходят к собственникам от, например, строителей, которые хотят побыстрее склонить вас к постройке дома на участке именно с их помощью.
По существующей правоприменительной практике ничего вам не угрожает, даже если вы не будете строиться сразу . Об остальном на эту тему подробнее расскажу позже в отдельной статье.
Только одна просьба - сообщите в комментариях, интересна ли вам эта тема, и хотели бы вы, чтобы я рассмотрел этот вопрос "изъятия земли".
Покупайте землю, загородную недвижимость, и будьте спокойными, уверенными и счастливыми собственниками земли!
На этом на сегодня всё.
Всем нам удачных поисков и выгодных приобретений!
