Приобретение нового жилья является важным событием в жизни человека, и поэтому к нему следует подходить с тщательной подготовкой. Ведь на рынке недвижимости всегда имеется немало объектов, которые могут принести покупателю только неприятности. В особенности много их на вторичном рынке.
Обходить стороной следует:
• подаренную недвижимость;
• унаследованные квартиры;
• объекты, полученные в соответствии с договором ренты;
• жильё, проданное с нарушением прав несовершеннолетних;
• квартиры, купленные на средства материнского капитала.
Подаренная недвижимость
Сделка дарения объекта недвижимости является безвозмездной. Но недобросовестный продавец может «прикрыть» дарственной стандартную сделку. Если будет выявлено, что была передача денег, то данная сделка признаётся недействительной. Сделка может быть отменена и дарителем.
Унаследованные квартиры
• Появление наследников с более поздним вариантом завещания. Умерший может оставить несколько завещаний, и в соответствии с последней редакцией документа, жильё должно унаследовать иное лицо, а не продавец. Пожилой человек может «по настроению» отписывать квартиру разным людям, составляя каждый раз новое завещание. Но действительным является лишь последний вариант, а все предыдущие теряют свою силу.
• Появление новых законных наследников. Покупатель недавно унаследованного жилья может столкнуться с появлением других наследников, которые законно претендуют на данную жилплощадь. Продавец может скрыть факт их существования для быстрого получения денег или вообще не знать о них. Зачастую такие наследники оказываются внебрачными детьми скончавшегося собственника. Свои претензии на имущество они обосновывают тем, что в их свидетельстве о рождении умерший указан как родитель. Появление новых наследников может стать причиной признания сделки недействительной.
• Внезапная встреча с несовершеннолетним наследником. Существуют наследники, имеющие право на долю в наследстве вне зависимости от того, указано ли их имя в завещании или нет. К ним относятся несовершеннолетние и лица, находящиеся на иждивении. Если во время оформления наследства окажется, что продавец не поделился с ними, то сделка признаётся недействительной.
Нельзя покупать жильё, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство. В данной ситуации у покупателя нет гарантий, что в будущем не появится наследник, о котором он не знал.
Объекты, полученные согласно договору ренты
Пожилой человек может заключить договор ренты с лицом, готовым пожизненно ухаживать за стариком, в обмен на его недвижимость. После смерти собственника опекун может не только получить квартиру, но и продать её. Но родственники умершего могут добиться отмены этой сделки, если докажут в суде, что за стариком плохо ухаживали.
Жильё, проданное с нарушением прав детей
Чтобы избежать необходимости согласования продажи объекта с органом опеки, продавец может выписать несовершеннолетних до приватизации, а затем подать документацию на приватизацию, не учитывая их. Если ребёнок был выписан меньше чем за полгода до приватизации, то дальнейшие сделки с данным жильём являются недействительными.
Квартиры, купленные на средства материнского капитала
Чтобы реализовать данную недвижимость до момента достижения ребёнком 18-летнего возраста, надо сначала получить в органе опеки разрешение. Договор купли-продажи может не содержать информации о том, что объект был куплен посредством материнского капитала. Базируясь на этом, орган опеки может добиться отмены сделки.
Также читайте по этой же теме:
Самые распространенные аферы на рынке новостроек
Мошенничества на рынке коммерческой недвижимости
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал