Попытаемся разобрать две жизненные проблемные ситуации, которые могут привести к потере квартиры. Мои советы помогут избежать ошибок.
Самовольная перепланировка
Заботясь об улучшении жилья и повышении комфорта, люди делают перепланировку квартир. На это нужно согласование и разрешение. Но нередко собственники не обременяют себя такими заботами. Даже если изменения в квартире незначительные, их обязательно нужно предварительно согласовать. В противном случае перепланировка считается незаконной.
Чем грозит
Несогласованная перепланировка снижает ликвидность жилья. Если квартира в невыплаченной ипотеке, а собственник хочет ее продать, составляется оценочный акт (альбом). В акте фиксируются все изменения и законность перепланировки.
За незаконную перепланировку предусмотрен штраф, а часто и требование вернуть объекту прежнее состояние за счет средств владельца. Если собственник не подчиняется, его могут даже выселить.
Я считаю, что выселение - это крайняя мера. И применяется эта мера - редко. Ст. 29 Жилищного кодекса предусматривает выселение при самовольном переустройстве только при нарушении прав и законных интересов других лиц или создании угрозы их здоровью и жизни.
Перед решением о выселении соответствующий орган должен сначала определить собственнику срок для устранения незаконных изменений. Если собственник не выполняет требования, его могут выселить, а квартиру продать на публичных торгах. Еще раз подчеркиваю: такая мера на практике применяется крайне редко.
Как правильно
Единственным правильным решением по перепланировке квартиры является предварительное получение разрешения на ее выполнение. Если переустройство сделали без согласований, но оно не нарушает установленных правил, узаконить его следует обязательно.
Притворное дарение
При долевой собственности преимущественным правом выкупа доли обладают собственники других долей. Чтобы обойти этот установленный законом порядок, собственники иногда оформляют на свою долю дарственную. Хотя фактически происходит сделка купли-продажи.
Чем грозит
Я предупреждаю: приобретатель подвергается большому риску. Договор дарения может быть признан недействительным или расторгнут по каким-либо причинам, особенно связанным с банкротством. Риск «дарителя» минимален, но тоже присутствует. Если недобросовестный покупатель сможет доказать факт оплаты, или оплата была произведена безналичным перечислением, платеж он может объявить займом, никак не связанным с «даром». А квартира так и останется «подаренной». Тогда уже «дарителю» придется доказывать, что квартира фактически была продана, а не подарена, и деньги – это не заем, а оплата за недвижимость.
Как правильно
Вид сделки должен отражать ее суть. Если подписывается договор дарения, то дар происходит безвозмездно. Если это продажа, то и оформляться должен договор купли-продажи.
Читайте всю серию статей «Глупые ошибки из-за которых можно потерять квартиру»
1) Глупая ошибка, которая может привести к потере унаследованной квартиры
2) Еще 2 ошибки, которые могут привести к потере квартиры
3) Незнание может лишить жилья
4) Как не потерять подаренную или перепланированную квартиру (Эта статья)
5) И еще две ошибки, из-за которых можно потерять квартиру
Подписывайтесь, я расскажу больше. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтоР #САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА #НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА #ФИКТИВНАЯ ДАРСТВЕННАЯ #ПРИТВОРНОЕ ДАРЕНИЕ #ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ