Покупка недвижимости - это всегда отличное капиталовложение, если речь идет об инвестиционной недвижимости. А купить домик или квартиру за границей - это вообще голубая мечта многих людей, не только инвесторов.
Покупка такой недвижимости - очень дорогое удовольствие даже для обеспеченных людей. Кроме того, необходимо грамотно юридически провести эту сделку, найти посредников, открыть иностранный банковский счет. И даже купив такую квартиру, нужно будет за ней следить, оплачивать счета, искать управляющую компанию или жильцов для сдачи им в аренду. Одним словом, все это очень дорого и сложно.
Я отнюдь не призываю отказаться от такой идеи и своей мечты. Но уже сейчас есть доступный, простой, а главное, недорогой способ инвестировать в зарубежную недвижимость. Это покупка зарубежных Инвестиционных фондов недвижимости.
Иначе их называют REIT - Real Estate Investment Trust. Такие фонды занимаются строительством, покупкой и арендой доходной недвижимости. По сути REIT - это управляющая компания, которая владеет большим количеством недвижимости, а основную прибыль получает от ее аренды. Это могут быть как жилые помещения, так и офисы, больницы, торговые центры и прочее.
Акции таких фондов обращаются на бирже, российскому неквалифицированному инвестору доступны для покупки более 50 различных REIT фондов на Санкт-Петербургской Бирже. Цена их начинается от нескольких долларов. И все! Вы уже владеете недвижимостью за рубежом, без лишних бумаг и "заморочек".
Рассмотрим какие особенности есть у фондов недвижимости:
- Прежде всего REIT фонды не платят налог с прибыли, но обязаны направлять 90% своего дохода на выплату дивидендов. С одной стороны для инвесторов это хорошо, но для самих компаний может быть серьезным испытанием. Многие REIT фонды сильно закредитованы, на это стоит обращать внимание при выборе бумаг себе в портфель.
- Налог с дивидендов по REIT фондам всегда 30%. То есть, даже если вы подпишите форму W-8BEN, снизить налоговую базу не получится. Но и двойного налогообложения не будет, ничего доплачивать в Федеральную Налоговую службу в России не потребуется. Это упрощает работу с такими бумагами.
- Высокая ликвидность активов по сравнению с реальной недвижимостью. Продать акции на бирже значительно проще, чем совершать сделку с физической недвижимостью: не нужно искать покупателей, торговаться, оформлять документы, да и вероятность мошенничества резко снижается.
REIT фонды - это отличный способ вложиться в недвижимость на фондовом рынке в качестве диверсификации своего портфеля ценных бумаг.
Мнение автора не является инвестиционной рекомендацией.
#notieinvest #инвестиции #финансы #пассивный доход #REIT
