СУЩЕСТВУЕТ 59 СПОСОБОВ ЗАРАБОТКА НА НЕДВИЖКЕ...
❗Важно понимать одно - действительно хорошо зарабатывать в недвижимости можно только располагая внушительным капиталом.
👉🏻В нашей стране недвижимость на столько популярна, что многие пытаются хоть как-то влезть в эту сферу: свой капитал, кредитный капитал и т.д. Естественно, самый популярный сегмент - это эконом с минимальными площадями, соответственно и ценник в этом сегменте за квадратный метр самый сумасшедший. В итоге доходность на таких объектах - до 15%, а зачастую меньше. Поэтому, чем больше объект, тем меньше конкуренция, тем меньше стоимость квадратного метра. В недвижимости решает масштаб!
👉🏻Покупая полностью готовый объект недвижимости, каким бы большим он не был, можно рассчитывать на доходность не более 24% годовых, но обычно это доход на уровне инфляции. Если хочешь зарабатывать больше - ищи "убитый" или не эффективно используемый объект, делай ремонт, меняй назначение, в общем проводи активную работу по его преобразованию, тогда прибыль может быть 70-80% годовых и выше. Естественно брать кредитные средства под стройку не вариант - объект во время ремонта не будет нести ни какого денежного потока, а платежи по кредиту нужно платить ежемесячно...
🤓Можно, конечно, заниматься небольшими объектами - так сказать, для сохранения капитала, но для себя я не понимаю для чего так делать: если тебе действительно есть что сохранять, то ты можешь вкладывать в большие объекты, если твой капитал не достаточно большой, то его нужно не сохранять, а приумножать, а значит искать другие способы инвестиций и увеличивать активный доход.
❗В итоге я для себя определил две стратегии: если я решаю вкладывать в недвижимость, то должен или сам располагать солидным капиталом, или инвестировать в складчину с другими инвесторами - общие деньги, общие риски, общий объект и в конце концов, общий доход. Пока двигаюсь по второму пути.
❓А вы инвестируете в недвижимость? Каким образом?
Хотите узнать больше? подписывайтесь на мою группу в ВК https://vk.com/my_invests и Telegram-канал https://t.me/personal_invest
#фондовый рынок #падение акций #инвестиции #пассивный доход #недвижимость #займы бизнесу #прямые займы #займы для бизнеса #вложить деньги #во что инвестировать
