В таком живописном городе, как Петербург, обидно жить с окнами в стену соседнего дома. Все больше покупателей ищут жилье с видом, однако при ее выборе есть масса нюансов. Каких? Нам рассказали эксперты.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Видовая квартира — это красивый вид на водоем, парк или зеленую зону, историческую городскую застройку (достопримечательности или городская панорама). Локация — центр Петербурга или пригороды. Но сегодня можно найти такое предложение и в более удаленных от центра районах города. Например, в Выборгском, Красногвардейском и Приморском.
Цена недвижимости с видовыми характеристиками всегда выше стоимости аналогичных квартир в других локациях. Разница в цене зависит от класса недвижимости, концепции, квартирографии, степени развитости инфраструктуры района и ряда других факторов.
В черте Санкт-Петербурга в основном видовые квартиры расположены в объектах бизнес-класса или элитных жилых комплексах. Реже — в проектах комфорт-класса. Но в целом, если рассматривать схожие по параметрам жилые комплексы, то разница в стоимости квадратного метра может быть от 10 до 50%. В сегменте элитной недвижимости этот показатель самый высокий.
Если проект реализуется очередями, то о дальнейшей застройке участка знает застройщик. Узнать, не изменится ли вид из окна вашей квартиры через пару лет, можно в отделе продаж у менеджера. При покупке квартиры в локации, где рядом есть еще свободные участки для нового строительства, например, на намывных территориях Васильевского острова, гарантировать, что ваш дом будет всегда на первой береговой линии Финского залива, вряд ли возможно. Наиболее проверенный вариант — это приобретение недвижимости с видовыми характеристиками в историческом центре Петербурга, поскольку здесь действует высотный регламент для нового строительства.
Современные технологии строительства и качественное панорамное остекление делают покупку видовых квартир безопасным вложением средств. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию он переходит в управление профессиональной УК, которая может обеспечить регулярное мытье панорамных окон. При их правильной эксплуатации со стороны владельцев квартир никаких проблем с таким видом остекления быть не должно в любое время года.
В бизнесс-классе или элитном сегменте видовые квартиры нередко имеют террасы, мансарды и панорамное остекление, реже — выход на эксплуатируемую кровлю или другие нестандартные решения. В сегменте комфорт-класса чаще всего, речь идет о панорамных окнах. Хотя есть проекты, где встречается предложение с мансардами и террасами. После пандемии запрос на такую опцию в квартире существенно увеличился.
Террасы намного просторнее балконов и лоджий. Например, квартиры с террасами на первом или последнем этажах у нас представлены в голландском квартале «Янила» в Янино. Их площадь составляет от 6 до 48 м². А в новой очереди «Янила Драйв» у двухкомнатной квартиры площадью 79,15 м² на 7 этаже будет терраса метражом в 51,86 м². Этой площади хватит и для проведения коктейльной вечеринки, и для ужина с семьей или друзьями, и для принятия солнечных ванн коротким петербургским летом.
Квартиры с балконами разных видов и конфигураций мы предлагаем своим клиентам в малоэтажном городке «Юттери». Здесь есть компактные варианты площадью 4–8 м², балконы и лоджии размером от 8 до 14 м², а также балконы в квартирах на мансардном этаже площадью 7–11 м².
Что выбирать — балкон, лоджию или террасу — зависит от предпочтений покупателя, как и функциональное назначение этих помещений. Например, некоторые продолжают использовать балкон или лоджию для хранения вещей. Другие эксплуатируют пространство более полезно и интересно, в частности, устраивают мини спортзал или зону для отдыха с журнальным столиком и креслом. Современные проекты с продуманной концепцией и квартирографией, предусматривающей в квартирах кладовые и гардеробные, позволяют и побуждают жильцов воспринимать балконы и лоджии именно как места для отдыха.
Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп»
Насколько видовые квартиры дороже
В зависимости от вида, стоимость «видовых» квартир может прибавиться на 5 000–7000 рублей за м². Если мы говорим о едином проекте, следует смотреть весь генплан, чтобы понять, как будет спроектирован комплекс. Гарантировать вид, наверное, сможет расположение на набережной или напротив большой парковой зоны. Надо смотреть карту сформированных участков в городе, чтобы понимать, есть перед вашим будущим домом участок, где возможно строительство, или нет.
Минусы видовых квартир
Видовые квартиры — это квартиры, которые расположены на набережных, например. А это большой поток машин, а соответственно грязь и шум. Расположение напротив парковой зоны — это возможный дневной шум от гуляющих в парке, а также повышенная криминогенная ситуация вечером.
Стоит ли выбирать жилье с панорамными окнами?
Окна должны быть качественные (с двухкамерным стеклопакетом, как минимум), грамотно установлены и отрегулированы. Кроме того, вторым фактором оптимальной температуры в квартире является качественная система отопления.
Балконы и террасы или лоджии, что лучше?
Нет понятия, что лучше или хуже. Каждый выбирает, как он хочет использовать дополнительное пространство в виде лоджии или балкона. Но учитывая менталитет петербуржцев — жителей северного города, многие выбирают остекленную лоджию.
