Планируете выбирать земельный участок? Рассматриваете покупку и обустройство на своей земле? Но до этого, возможно, никогда это не делали. Как выбрать земельный участок, даже если не знаешь, с чего начать? В этой статье рассказываю об основных вариантах подходов к поиску участка.
Приветствую всех настоящих и будущих владельцев своей земли на моём канале!
Меня по-прежнему зовут Андрей, и мы по-прежнему продолжаем рассматривать все тонкости и нюансы такого серьёзного и важного дела, как приобретение своей земли, или же уже готовой загородной недвижимости. И все аспекты, которые связаны не только с покупкой, созданием своего собственного чудесного места для отдыха и с последующей счастливой жизнью на своей земле).
Сегодня предлагаю первичные советы тем, кто ещё ни разу не сталкивался с вопросам поиска и выбора земельного участка.
Но, возможно, и тем, кто уже проходил все этапы покупки земельного участка, эта статья будет хоть чем-то, но полезна.
Чтобы и таким моим читателям было не совсем уж скучно читать, в конце поделюсь одним лайфхаком, который поможет вам избежать одной из серьёзных ошибок при покупке участка, и не купить «кота в мешке».
Пока мы не начали, проверьте - подписаны ли вы на канал? Если нет - подпишитесь! А я буду стараться сделать так, чтобы вы не пожалели об этом. Спасибо!
Итак, как же успешно справиться с задачей поиска и приобретения загородного участка?
И как правильно всё сделать на нём и с ним, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные силы и деньги, а также нервы и здоровье?).
По многолетнему опыту можно сказать, что есть несколько основных путей, иначе сказать - подходов, поиска участка. Каждый будущий собственник земли идёт в основном только своим путём, но некоторые иногда сочетают и «смешивают» в своих поисках разные подходы.
Подход номер один. «Вдумчивый».
Если вы никуда не торопитесь, и хотите прямо вот серьёзно и глубоко разобраться со всеми нюансами поиска, проверки, покупки, обустройства земельного участка. Подведения коммуникаций, соблюдения всех норм застройки, оформления земли и дома.
Выбора правильного основного здания и прочих сооружений и насаждений на своей земле. И вот прямо вот во всё и очень глубоко лично вникнуть, и только потом приступать к прямым действиям. Потому что вы подумываете купить участок, но, как говориться, в будущем, не спеша. И подготовившись.
Например, к пенсии. Вот и внуки уже подрастают, здорово бы было их через пару лет вывезти на свою дачу. Или у вас всё так вот запланировано - сначала машина, потом квартира, а потом - уже и загородный дом. Тоже отличный план!
Или вы хотите приобрести земельный участок «на перспективу» - как вложение в недвижимость, например.
Ну есть у вас свободные средства. И вы подумываете, куда бы их пристроить? Не всё же на акции различные, ставшие неожиданно такими модными, спускать. Надо же диверсифицировать свой портфель! Чтобы ваши деньги не совсем сгорели с течением времени, земля - это очень неплохое предложение.
Другие возможные варианты, почему кто-то, а может и конкретно лично вы, готовы долго и спокойно выбирать подходящий земельный участок, напишите в комментариях, если есть свои версии).
Для «вдумчивого» подхода вот такой совет:
Подписаться и читать мой канал, просвещаться и узнавать все тонкости и важные лайфхаки, как купить загородную недвижимость быстро, просто, эффективно по затратам времени и сил. Плюс при этом - учиться искать варианты по ценам ниже среднерыночных на аналогичные предложения. Ну и узнавать, как и что потом с приобретённой землёй делать. Чтобы всё у вас было хорошо, и были вам только радость и счастье от своей загородной недвижимости.
Почему предлагаю читать в таком случае именно мой канал? Потому что вместо того, чтобы искать всё-всё-всё о земле в разных местах, так, что голова кругом, здесь будет постепенно собрана практически вся важнейшая информация, которой будет достаточно для уверенной удачной покупки участка и его правильного использования себе во благо.
Подход номер два. «Быстрый».
Когда не хочется долго искать и выбирать самому. Или ограничено время на покупку - и такое бывает.
Чтобы предложил здесь я? Найти «правильных», действительно адекватных и честных риелторов, честных на деле, без кавычек, и реальных Профессионалов своего дела, именно так - с заглавной. С большим (по количеству проданных участков с довольными владельцами) и длительным (я бы порекомендовал, не менее 5-7, а лучше 7-8 лет) опытом, специализирующихся именно на продаже загородной земли и домов.
Как и где найти таких специалистов? Вопрос, признаюсь, не простой. Если не полагаться просто на везение. Всё ж таки не корову покупаете). Земля - вопрос серьёзный. Возможно, в дальнейшем, в последующих статьях на канале, я смогу подсказать вам некоторых из них. И рассказать вам о таких профи своего дела. Ну а пока предлагаю вам опираться только на свой разум.
Важно, что необходимо помнить:
Быстрый путь - почти всегда это и как минимум хоть чуть-чуть, но более дорогой путь. Будьте готовы к этому.
Почему это так, по вашим просьбам готов объяснить в отдельной статье.
Кому это важно, напишите в комментариях, что вы хотели бы подробнее узнать, почему в ситуации с покупкой земли быстро не бывает дёшево. Я обязательно расскажу и даже скорее всего покажу одну очень интересную картинку. Возможно, не все вы знаете о правиле голливудского треугольника 2.0. И вам будет интересно узнать).
Если же для вас ценник критичен, а скорость всё равно важна, тогда снижайте требования.
Если требования вы не готовы снижать, например, не хотите вместо 15 соток купить 12 или 10, ну не хватит вам, вы заранее точно знаете - ведь и баньку захочется, и гараж хотите попозже на 2 машины сделать, а не на одну, и вот бы ещё и мастерскую отдельно было бы сделать вообще классно... Тогда вам прямая дорога присоединиться к третьему пути, о котором смотрите ниже.
Подход номер три. «Ленивый».
Искать участки не у частников, а у крупных компаний, управляющих большими сетями дачных и коттеджных посёлков. Которые продают первичные большие участки земли с готовыми посёлками на них, обычно уже с коммуникациями. Например, на южном направлении от Москвы, на Симферопольском шоссе, есть несколько таких компаний. Некоторые из них предлагают участки в более чем 10-15 загородных посёлках одновременно, общее число предлагаемых к продаже земельных участков в которых превышает у некоторых компаний и 1000, и 1500, и даже 2000 (!) участков.
Почему этот способ ленивый, спросите вы. А я отвечу: потому что вместо поиска участков через одиноких владельцев единственного участка, вы получите гораздо более быстрый и эффективный инструмент рассмотрения сразу значительного ассортимента участков в относительно небольшой локации. В достаточно сжатые сроки, и, соответственно, при значительно меньших затратах сил, энергии, бензина, денег.
При поиске через частников, пока вы найдёте хоть что-то подходящее, встретите не менее 10-15, а может и более, владельцев, и не один десяток участков вживую пересмотрите на местности. Что точно не для "ленивых", согласитесь).
При работе с крупными владельцами посёлков возможно рассмотреть гораздо больше вариантов гораздо быстрее и проще, а значит, и эффективнее и экономнее в итоге. Вкладываясь и финансово, и энергетически в поиск гораздо меньше, чем при рассмотрении частных вариантов.
Важный нюанс!
Компания должна быть собственником не одного посёлка, пусть даже достаточно большого (например, пусть даже на 100-200-300 участков). А владеть несколькими (в идеале как минимум 5-10 и более) посёлками. Что это вам даст? Широкий выбор вариантов, позволяющий без особого напряжения на выездах и просмотрах рассмотреть большой массив реально различных вариантов: у реки, у леса, в поле, на холме, в низине, около большого населённого пункта, реально в глуши подальше от любых населённых пунктов, в соснах или в елях, или в берёзах, с подъездом до самого посёлка по асфальту, или с 10-ю километрами пыльной грунтовки до места. Ну вы поняли). Много вариантов практически в одном месте, в ограниченной территориально локации. Если просматривать участки у частных продавцов, такое разнообразие вы просто скорее всего не сможете просмотреть даже за пару-тройку лет).
Или ещё ситуация про выбор в одном, пусть и большом, загородном посёлке: вы приезжаете на место, а там огромный надел земли. Да, участков в нём много. Но все они практически одинаковые. Размером, например, строго в 10 соток. С одинаковой ровной поверхностью, без ландшафта и уклонов, с одинаковыми видами с участка, ибо все находятся на одном плоском поле. Т.е. фактически все участки - "близнецы-братья". Ибо есть Генплан, и так уж всё "нарезано" на местности. Некий такой «выбор без выбора», согласитесь.
Поэтому совет: выбирайте в первую очередь показы в компаниях-владельцах крупных сетей "смешанных" типов посёлков - дачных, коттеджных, на землях населённых пунктов и на с/х угодьях.
Но в конечном итоге конечно же вам решать, какой из трёх перечисленных выше подходов вам ближе.
На сегодня на этом практически всё.
Остался только обещанный небольшой лайфхак при выборе участка:
Никогда, слышите, умоляю - никогда! - не рассматривайте предложения участков в посёлках, где основные коммуникации, такие, как дорога и электричество, а в особенности - «Его Величество» газ - ещё только в «проекте на будущее» и планируются к реальному вводу в строй со слов продавца позже покупки участка.
Пусть даже ну вот совсем чуть-чуть позже. Вот самую малость. Вот вы купите, и буквально - завтра всё будет. Если только у вас нет опыта соседей по будущему вашему участку, которые подтвердили своим примером, что у них это счастливое «завтра» реально случилось - дом, например, подключенный к газу, уже стоит и радует теплом хозяев. Сходите, проверьте лично, убедитесь, тогда можете ещё подумать.
Но смотрите во все глаза и думайте головой по десять раз. Ведь даже при подключенных соседях возможны неблагоприятные варианты. Какие? Как-нибудь расскажу позже в отдельной статье. Но я бы лучше и здесь не рисковал. А как минимум обратился бы за помощью к эксперту. С реальным опытом.
Потому что покупка так называемой «голой» земли, пусть даже и в очень красивой местности, но без реальных коммуникаций - это одна из частых ошибок покупателей земельных участков.
А в следующий раз поговорим о том, какие три важных совета и один лайфхак я бы дал каждому, кто хочет найти свой участок мечты.
Удачи и успехов всем нам в наших небесполезных поисках!