За десять дней перегнал ставку по ипотеке. Как это получилось? По пунктам

В августе я поставил эксперимент: обогнать ежемесячную ставку по накопительному счету с помощью акций. Получилось. В сентябре удалось улучшить результат.

Далее мне стало интересно: «А возможно ли обогнать годовую ставку по ипотеке?». Она у меня 9.4%, оформился во времена отсутствия повода запустить льготную ипотеку на новостройки.

Здравствуйте. Все нижеизложенное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Накопления на досрочку должны сами себя генерировать. Эту мысль транслирую с середины года, поскольку на практике убедился в ее практической выполнимости. Как и пару лет назад в том, что важна не величина досрочки, а ее систематичность.

Вернемся к эксперименту.

С чего начал?

Первым делом определил бюджет. который могу выделить:

Полностью

Потом задумался – может сменить брокера? Если будут меньше комиссия, то и прибыль подрастет. Логично? Логично.

И тут вспомнился полезный комментарий читателя:

С накопительным счетом ВТБ хитрит: повышенная ставка дается на 3 месяца, а вот брокер действительно лучше (на мой взгляд)

Осталась один вопрос: «Что покупать?».

Чего придумал

Как и пару месяцев назад стратегия была такой:

1. Выросли котировки на > 2%: продавай.
2. Видишь просадку: покупай.
3. Накопленное оставляй на счету и ищи другие акции.

Это обусловлено коротким сроком инвестирования, расчет велся за месяц . Да, по уму вообще вкладываться в банковские фонды регулярно и копить так годик-два.

В начале октября пару вечеров мониторил происходящие события в мире, что происходит у застройщиков, ибо какое-то минимальное понимание есть. Прямой текст из заметки в телефоне:

Да, заметки в телефоне выглядят так

Поскольку срок планировался в месяц, то сравнивать по мультипликаторам было бы бессмысленно. Это нужно делать при долгосроке, тогда дневные, недельные и месячные колебания значения особого не играют.

Что в итоге получилось? Приведу несколько скринов с точками совершения сделок:

По ПИКу и Мечелу было несколько сделок, не влезли. Стартовал 8 октября

Возможно, продавать сразу не очень эффективно, но цель была не выжать максимум, а забрать то, что планировал. Плюс это же не казино.

И через 10 дней:

Ставка по ипотеке: 9.4%. В прибыли здесь учитывается и комиссии, и подходный налог

Получается, что все 4 идеи сработали? Вероятно. Сделок было больше. Даже если учесть положительную динамику индекса Московской биржи, который по сути иллюстрирует состояние нашей экономики – непохоже на чистое везение.

И что?

Надо убедиться, что в следующем месяце получится также или лучше. И потом уже принимать решение о дальнейшей стратегии. При положительном сценарии будет правильно отдельно зарабатывать на инвестиционные делишки. В любом случае часть заработанного пойдет на досрочное погашение.

Так-с, вот прошлая статья с экспериментированием:

Да пребудет с вами вычет!