Продажей квартиры можно решить множество сложных вопросов в жизни. Но редко когда сделкой с недвижимостью можно поправить дела сердечные.
Мне позвонила девушка и попросила помочь продать квартиру. Она только что развелась с мужем и из совместной собственности у них была квартира в ипотеку.
В самом браке они прожили чуть больше двух лет. Деньги на первоначальный взнос им собрали родственники и, по сути, помогли им получить отличные условия кредита: 70% первоначальный взнос и срок кредитования аж 25 лет.
– Я развожусь с ним из-за долгов. Он наделал столько глупостей, что не хочу с ним нести ответственность за его ошибки.
– Но продать квартиру, где есть доля потенциального банкрота будет не так-то просто. Если ваш бывший муж подаст заявление на банкротство в ближайшие три года, то сделку могут признать недействительной.
– Что? Да что же это такое! Что делать?
– Убедиться, что ваш бывший муж потратит деньги, полученные от продажи квартиры, на погашение своих долгов.
– Я не уверена в этом. И не могу быть уверена. И не хочу давать вам обещания за него.
– Я и не прошу вас это делать. Давайте я с ним поговорю.
Бывший муж с виду был обычным человеком. Ничего в нем не выдавало заядлого игоромана или кого похуже.
Сразу перейдя к делу, я выяснил много любопытных подробностей.
По словам, мужчины играли в букмекерских конторах оба – и муж и жена. Только все деньги заводились на аккаунт мужа.
Сначала им везло, но потом «не фортануло пару раз по-крупному» и начали копиться долги. Закрывать их семья решила с помощью кредитов, которые также оформлялись на мужа (у жены был нерегулярный серый доход).
Через полгода они поняли, что только выплаты по долгам оставляю почти 40% от семейного бюджета.
Плюс ипотека, еда, одежда и еще поиграть надо.
Размер выплат рос как снежный ком, но мужчина не мог поверить, что его жена подаст на развод. Попутно обвинив его в долгах.
И теперь бывший муж больше всего на свете хочет закрыть все свои долги продажей квартиры и помириться с женой.
Если с первым я могу помочь, то второе – это не ко мне.
Мы начали продавать квартиру и за пару недель нашли покупателя с ипотекой в том же банке. Благо сумма долга по ипотечному кредиту была небольшой
Как только бывшие супруги получили деньги, я сходил вместе с мужем и последовательно закрыл все долги (три кредитные карты и потребительский кредит).
Получив через 45 дней после оплаты всех долгов справки о том, что все кредитные счета закрыты и задолженности в банках у него нет, я пожелал мужчине успехов в примирении с бывшей.
Спустя два года я узнал, что супруги так и не примирились. А муж снова начал играть на ставках на спорт.
Надеюсь, теперь он в плюсе, потому что вряд ли у него есть активы, подобные квартире, которые можно было бы продать и погасить возможные долги.
***********************
Покупка квартиры, в которой собственник имеет долги перед официальными финансовыми организациям, – это всегда риск.
И его не получиться убрать полностью, даже проверив продавца по Единому федеральному реестру сведений о банкротстве.
Ведь заявление о банкротстве он может подать и после сделки по квартире.
Как вариант снижения этого риска, я вижу требование к продавцу квартиры о предоставлений сведений из Бюро кредитных историй о наличии текущих обязательство и состоянии задолженностей по кредитам и кредитным картам.
Правда, далеко не каждый продавец готов будет раскрыть свое финансовое состояние даже с перспективой получить деньги за свою недвижимость.
Безопасной вам покупки квартиры!
#квартира #недвижимость #банкротство #продажа квартиры #развод с мужем #долги #жизненная история #жизненные истории
