Столичный рынок недвижимости постоянно находится в движении, меняются тенденции, цены и предложения. Несмотря на все проблемы 2020 года, рынок начинает постепенно возвращаться к докризисным показателям 2019 года. Это достаточно позитивная тенденция, которая имеет все шансы превратиться в рост.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Спрос возвращается
Позитивное влияние на рынок столичной недвижимости оказала льготная ипотека. Банковскими предложениями пользуется почти половина всех покупателей и это хорошо. Конечно, летом 2021 года условия программы несколько изменились. Теперь максимальная сумма кредитования составляет 3 миллиона рублей. Такие условия слегка охладили спрос на рынке, но не остановили его полностью, о чем мы уже писали в предыдущей статье.
Сложнее всего последствия изменения льготной программы переносит «старая» Москва, где стоимость квартир остается в высшем ценовом сегменте. Потенциальный покупатель должен иметь значительный капитал на первоначальный взнос, который может составлять от 70% от стоимости жилья.
На заметку. Если брать средние цифры по ценообразованию, квартира в «старой» Москве обойдется от 9.5 миллиона рублей. С учетом действующей льготной программы ипотеки покупателю придется «найти» не меньше 6.5 млн на первоначальный взнос.
Статистика показывает, что большая часть клиентов все больше обращает внимание на дешевые квартиры в новостройках. Однако и в этом случае необходимо иметь 1-2 миллиона рублей. Остальную сумму доплачивает уже банк.
В меньшей степени пострадали новостройки, где стоимость жилья остается на оптимальном уровне для московского сегмента рынка. Но в области динамика спроса остается на прежнем уровне. Средний размер ипотечного кредита составляет порядка 3-4 миллионов рублей.
Стабильные цифры
С одной стороны, подобная статистика может показаться негативной, но сравнивать следует с аналогичным периодом 2019 года. Несмотря на некоторое проседание рынка недвижимости, показатели поднялись до оптимального уровня. Льготные программы ипотеки будут и дальше поддерживать спрос на фактической отметке.
Например, если сравнивать август 2021 года и аналогичный период 2019 года – рост будет на уровне 19-20%, что уже неплохо для кризисного периода. Конечно, сейчас сложно сказать, как рынок будет реагировать на внутренние процессы, но определенные позитивные тенденции наблюдаются уже сегодня.
Вернуть положительную динамику помогут новые льготные программы с лучшими условиями. Также стоит учитывать, что после 2020 года банки стали более придирчивыми по отношению к заемщикам.
