Эскроу-счета хоть и привели к серьезному росту себестоимости стройки, зато позиционировались как 100% защита дольщиков. Однако оказалось, что и у них есть подводные камни.
Дольщики сообщают о новых схемах обмана со стороны застройщиков. Работает это следующим образом. Застройщик понимает, что не успевает вовремя сдать проект. Тогда он предлагает своим дольщикам подписать допсоглашение, в котором указано, что они не имеют претензий к продлению сроков.
Если дольщики не подпишут соглашения, то банк не продлит срок действия эскроу и вернет деньги. Но дом, соответственно, достроен не будет. Разумеется, дольщиков такая перспектива не радует. Просто представьте, что человек, купивший квартиру в 2019-м или начале 2020-го года может сделать со своими деньгами сейчас, когда недвижимость подорожала на треть.
Зная это, девелоперы пытаются впихнуть в допсоглашение буквально любые условия, включая серьезное падение качества строительства.
От каких проблем не спасают эскроу-счета?
Основной страх дольщиков – банальная инфляция, о которой мы писали выше.
Также есть риск «шринкфляции» стройки. То есть, вы покупали жилье бизнес-класса с определенными характеристиками, а в результате получите недвижимость худшего качества – с дешевой отделкой, некачественными стройматериалами, «социальными» соседями, запаркованным двором и дефицитом лифтов.
Скорее всего, таких случаев будет все больше. В 2020-2021-х годах девелоперы сделали рекордные продажи. Но теперь эту льготную первичку нужно строить.
А ситуация на строительном рынке тяжелая: работников критически не хватает и им приходится платить больше, строительные материалы подорожали, оборудование и спецтехника также выросли в цене и теперь в дефиците.
Какие квартиры получат покупатели первички через года – два большой вопрос.