Покупка квартиры на вторичном рынке — дело не только крайне ответственное, но и небезопасное. Неудачная локация или протекающая крыша — мелочи по сравнению с шансом лишиться крупной суммы денег и самой квартиры.
Проблемы могут исходить от недобросовестных продавцов. Нередко такие граждане скрывают от потенциального покупателя важную информацию, и в будущем новый владелец может получить неприятный сюрприз, разбираться с которым придется в суде.
И при этом очень велика вероятность, что закон встанет на сторону «сюрприза».
1. Квартиры с обременением в виде прав третьих лиц. Обременение ограничивает права собственности на объект недвижимости — в частности, такое жилье нельзя продать без согласования с этими третьими лицами.
Такими лицами могут стать:
- прописанные отказники по приватизации. Если квартира приватизирована, но кто-то из жильцов отказался от приватизации в пользу другого, то есть не является собственником, то перед продажей такого жилья отказника следует выписать. Такие люди имеют право бессрочного пользования квартирой, после сделки их нельзя выселить даже по суду;
- жильцы, временно снятые с регистрационного учета. Речь идет о людях, которые, например, находятся в местах лишения свободы или на принудительном лечении. Они имеют полное право вернуться в квартиру — и наверняка будут недовольны, обнаружив в ней новых хозяев.
2. Квартиры, часто меняющие хозяев. Если за небольшой период времени квартира несколько раз продавалась — с ней что-то не так. Вариантов может быть множество: от протекающей крыши, которая не поддается ремонту, до того, что здесь происходило что-нибудь противозаконное.
3. Квартиры, которые продаются сразу после приобретения в собственность. Особенно это касается жилья, недавно полученного по наследству человеком, который не приходится умершему родственником, а завещание было составлено накануне смерти прежнего владельца. Здесь уже попахивает уголовным кодексом.
Также подозрительно, если квартира была куплена вчера, а сегодня уже продается. Не исключено, что ее «отжали» у алкоголика, наркомана или просто слишком доверчивого человека.
4. Квартиры, продающиеся по доверенности. Такой вариант часто используют мошенники, поэтому нужно убедиться, что продавец находится в здравом уме и трезвой памяти и действительно добровольно подписал доверенность. И что это именно он, а не человек с поддельным паспортом.
5. У собственника нет оригиналов документов на квартиру. Так просто не бывает — даже если человек не купил квартиру, а получил ее по наследству или в дар, у него всегда есть документы на нее. В противном случае это подозрительно, такую квартиру покупать нельзя.
6. Квартира куплена с использованием маткапитала, но не выделены «детские» доли. Соответственно, нет согласия органов опеки. Такую сделку можно будет легко оспорить в суде.
7. Квартира находится в поле зрения суда. Если в настоящий момент идет суд в отношении квартиры или собственника — с таким жильем связываться не стоит. То же касается случаев, если суд был недавно.
8. Продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Такая сделка тоже легко оспаривается — продавец или его родственники могут заявить, что бывший собственник находился под действием сильнодействующих препаратов и не контролировал свои действия.
9. Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупка такого жилья — это налоговое преступление. Сделка может быть оспорена в суде, а еще схему с занижением стоимости могут признать мошенничеством, и тогда продавцу и покупателю грозит уголовная ответственность.
Всех этих ужасов можно не бояться, если покупать квартиру в новостройке. Сейчас многие жилые комплексы строятся с применением эскроу-счетов, так что возможность стать обманутым дольщиком минимальна.
