Россия никогда особо не отличалась низкими ипотечными ставками. То ли дело в Европе – во Франции можно было получить ипотеку всего под 1%! Конечно, как в том анекдоте, есть нюанс – такую ипотеку дают только на очень избранные объекты. Но всё же.
И вот государство вводит господдержку ипотеки, чем предсказуемо провоцирует волнообразный рост цен, дополнительно подстегиваемый ажиотажем в период пандемии.
Но время прошло, условия программы господдержки изменили таким образом, что Петербург и Москва практически полностью выпали из процесса. Зато семейную ипотеку даже упростили, что, возможно, породило мысли в головах самых закоренелых чайлдфри: “А не завести ли нам ребеночка наживы ради?”
Тем временем, ключевая ставка тоже выросла, что должно было вызвать рост ставок в российских банках. Конечно, финансовые учреждения могут выбирать разные стратегии работы, кто-то не стал повышать ставку, чтобы сохранить больший объем выданных кредитов, кто-то просто медлил с принятием решения, чтобы посмотреть, что сделают конкуренты.
Однако время на размышления закончилось, и ставки по ипотеке стали понемногу расти. Так, в Сбербанке ставки выросли с 1 октября. Изменения коснулись сделок с новостройками, вторичкой и рефинансированием кредитов. В Совкомбанке в октябре ставки на покупки на первичном рынке выросли с 8,49% до 8,75%.
В целом, рост ставок сейчас не очень большой – в Абсолют банке планируют повышение на 0,25%. Это касается только базовых ипотечных программ, при этом “Семейная” и “Военная” ипотеки и вовсе останутся на том же уровне.
В Банке “Зенит” следят за трендом и готовятся к повышению ставок в ближайшее время.
Однако часть банков не придерживается такого направления – Промсвязьбанк и Райффайзенбанк остаются на том же уровне. А ВТБ и вовсе пошел на снижение, которое коснется части госпрограмм.
Дом.РФ не отстает, в сентябре было проведено снижение ставок по большинству ипотечных программ. Так же поступили и в МКБ, при этом в банке отметили, что в дальнейшем они планируют придерживаться трендов рынка.
Что ж, получается, что для конечного покупателя в настоящий момент изменилось не так много. Банки, в свою очередь, выбирают наиболее выгодные для себя стратегии и стремятся заработать либо на объемах, либо на повышенной (по сравнению с другими) ставке.
Кроме того существуют программы, в которых застройщик субсидирует часть банковских расходов, чтобы повысить продажи в своих проектах и сделать ипотеку для клиента более выгодной. Хотя, конечно, такие программы могут касаться не самых ликвидных объектов.