Всем привет! Сегодня хотел бы отойти от темы фондового рынка, тем более его я более оперативно освещаю в своем Телеграмм канале, и перейти к теме ипотеки и недвижимости в целом, так как повод для этого более чем весомый!
Честно говоря, я подозревал, что такая масштабная распродажа недвижимости и программа льготной ипотеки не станет конечной целью государственных органов и они захотят как-то монетизировать данную программу, так как сами понимаете, что льготная ипотека не является выгодным продуктом, ни для банков, ни для государства. Такая программа, в первую очередь, является социальной инициативой чтобы поддержать экономику и граждан, хотя не уверен, что всем гражданам понравился такой рост цен, но это уже совершенно другой вопрос, не касающийся темы сегодняшней статьи.
Факт состоит в том, что когда банк дает кредит под ставку ниже ставки рефинансирования, то он:
1) Теряет на разнице процентов, которые необходимо компенсировать каким-то образом, иначе банк недополучит прибыль
2) Теряется страховка риска. Наценка кредита это и есть частичная компенсация риска заемщика, того что он может обанкротиться и не выплатить кредит. Текущие процентные ставки таковы, что по расчету скоринговых моделей банков таковы, что убыток от 3-4 неблагоприятных заемщиков может перекрыть прибыл от 96-97 благоприятных. Поэтому данное выбытие тоже необходимо компенсировать.
В качестве института, который компенсирует недополученную прибыль предстает государство. Однако, на эту программу государство в основном тратит деньги. Сейчас сложно посчитать, но налоговые поступления застройщиков от продажи квартир, банков от увеличения кредитования населения и других агентов, которые участвуют в формировании цепочки строительства и обеспечения сделки/обслуживания и тд., не восполнят данную программу целиком, особенно если делать поправку на инфляцию. Необходим другой вариант компенсации и он был найден!
Какой же это способ?
- Во-первых, взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах с 2022 года будут повышены на 25%, что является очень весомым повышением
- Во-вторых, несколько дней назад было объявлено, что с 2022 года налог на квартиры вырастет на 10%. Данная инициатива пока коснется только Москвы, однако, я более чем уверен, что это просто первый шаг, который скоро перейдет в массовое увеличение налогов для регионов.
Почему Москва? Ответ очень прост. Москва - самый крупный регион в России, с самыми большими совокупными доходами, где было построено и куплено огромное количество домов с 2020 года и пришло время платить и возвращать деньги в казну.
На самом деле, ход очень грамотный. Вы ведь не думали, что такие условия создавались просто так? В 2020 было посеяно очень много семян в виде льготной ипотеки, денежных выплат гражданам и тд., однако, после того как Россия оправилась от кризиса, пришло время собирать урожай в виде налоговых поступлений и взносов.
Кто пострадает больше всех?
Однако, как мы все хорошо знаем, в любой ситуации есть победитель, а есть проигравший. Если победитель нам хорошо известен, то проигравшим будут в основном ипотечники. Инвесторы в недвижимость не пострадают, так как продажа в основном происходит до введения новостроек в эксплуатацию и дополнительных налогов для таких людей пока не предусмотрено. Но есть другая группа людей - покупатели квартир в ипотеку для себя. Именно эта категория пострадает больше всего. Мало того, что льготы по ипотеке нивелировались ростом цен на недвижимость, так еще и налог на квартиры будет повышен в Москве на 10%, а взносы на капитальный ремонт повысят по всем регионам!
Так что это в очередной раз показывает, что ничего не происходит просто так, и любое благо имеет свою темну сторону!
На этом все! Пишите, что вы об этом думаете! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Более оперативно о новостях я пишу в своем телеграмм канале
Читайте также:
Почему экономист сказал, что ПИК скоро обанкротится? Был шокирован его объяснением
Компания РусАгро увеличила дивиденды до 50% и упала на 13%. Почему компанию стоит покупать?
"Мне нечем больше усреднять, что мне делать?" Усреднение это зло?
#экономика #деньги #недвижимость #налоги #инвестиции #финансы
