Ставки по ипотечным кредитам растут. И вот на прошлой неделе один из топовых банков уже начал предлагать ипотеку со ставкой более чем в 11% годовых.
Что дальше?
А дальше ничего хорошего.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Накануне вышли совершенно ошеломительные данные по инфляции в России: рост цен в сентябре составил 0,60% и ещё 0,23% добавилось к ним уже в первую неделю октября. В результате годовой показатель взлетел к 7,5%. а значит ставка Центробанка снова стала отрицательной в реальном выражении (минус 0,75%).
И это уже после повышения ключевой ставки 13 сентября. Меры предпринимаемые ЦБ по удержанию инфляции в приемлемых значениях, пока не дают результата. Чтобы вы поняли, о чем идёт речь, сообщу, что на конец августа значение инфляции было 6.68% в годовом исчислении. То есть инфляция только ускоряется.
Такого не ждал абсолютно никто! И это, абсолютный рекорд за последние пять лет.
ЦБ гонится за инфляцией, стремясь иметь хотя бы нулевую реальную ставку, но рост цен ускоряется быстрее, чем Набиуллина повышает стоимость денег.
Значение инфляции выше 7% годовых, которое мы имеем сегодня, значительно хуже, чем заложенные в начале этого года в прогнозах ЦБ в самой пессимистичной оценке 6,2%, и уж тем более хуже прогнозных значений в 4-4,5%.
В августовских же документах, ЦБ уже стал допускать возможность повышения ключевой ставки до 7,5%. Более того, были определены рисковые сценарии основных направлений денежно-кредитной политики в случае осуществления которых, ставка могла вырасти до 8%, 9% и даже 10% годовых.
Ну что же, мы дождались реализации таких сценариев?
Пока нет. Однако финансовый рынок начал готовиться к повышению ставок до 7,5-7,75% на конец года и 8% в следующем году. На это указывает следующее обстоятельство: в последнюю неделю сентября ставки по трёхмесячным своп-контрактам с ориентацией на ключевую ставку (когда одни банки осуществляют платежи за другие с возвратом затем этих сумм с процентом) вырос за неделю с 7% до 7,23%
Исходя из инфляционных ожиданий и исторического опыта, ставка ЦБ может достичь 7,5-8% уже к концу этого года.
Сегодняшний спред (разница) между ключевой ставкой и средней ставкой по ипотеке на первичное жилье по рынку составляет 2,41%.
Таким образом, если ключевая ставка вырастет к концу года до 7,5-8% годовых, то средняя ставка по ипотечным кредитам увеличится до 9,9% - 10,4% годовых. А в некоторых банках, таких, как например Абсолют банк, и вовсе может увеличится до 12-12,5%.
Вырисовывается вот такое ближайшее будущее.
Встречаем его с широко открытыми глазами.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
1. Если критично упадёт спрос, то цены пойдут вниз. Если цены пойдут вниз, то часть застройщиков не смогут оплачивать набранные кредиты, т.к. кол-ва денег, полученных от продаж, не хватит для обслуживания кредита. Это как 2\2 = 4. Это не Китайский опыт, а общеэкономический. У нас сколько угодно таких примеров есть и без Китая.
2. Доля 10 крупнейших застройщиков — это всего 20% рынка России. Обрушение 1 крупного застройщика — это неприятно, но не смертельно.
3. Цены на металл — это вообще не о чем. Доля арматуры в себестоимости материала на строительство — это 8%. Именно себестоимости материала, а не всех расходов. А еще есть другие расходы, от зарплаты до самых разных, не входящих в цену материла, земля под строительство и пр., да те-же самые % по кредиту. А еще есть доля прибыли, закладываемая в цену. Так что металл — это вообще крохи в рыночной цене 1. кв.м.
Будут меньше и дешевле газ с нефтью продавать тогда караул, а металл — это так, лёгкий чих для нас.
Статья: Китайский урок для российского рынка недвижимости
Пара фактов (реальные примеры из жизни собственных родственников) по поводу доходности от недвижимости в сложившихся условиях. 1. Дядя приобрёл двушку в СЗАО старый фонд на границе с МКАД за 6 в середине 2019. Сейчас она оценивается в 9 судя по большинству сайтов. Дядя сдаёт ее с момента покупки за 30 т в мес. Но тупо с депозита в данный момент эта сумма даёт 56 т в мес. без головняка с арендаторами, амортизацией квартиры и т.д. Дядя все это изучил, понял потери и впал в жуткую депрессию - а как же, ежемесячно теряет 26 т.р. Ничего не может сделать, не хочет терять 13% при возможной продаже только что купленной недвижимости. 2. Брат купил студию за 3, теперь она стоит 4,5 - та же история, сдавать удаётся в лучшем случае за 18-20 в мес., депозит мог бы принести 28 т в мес. То есть налицо разбалансировка в инвестициях - доход от аренды приносит существенно меньше дохода от банального депозита. Вывод - инвесторы, будучи неглупыми людьми начинают стараться избавляться от мало-маржинального и проблемного продукта в пользу простого кэша.
Статья: Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
С этим сложно спорить. Location, location, location. Я тоже всегда призываю клиентов в первую очередь правильно определять границы жилых массивов, смотреть котёл спроса, динамику развития района и оценивать весь объем предложения в конкретной выбранной локации, без деления на первичку и вторичку. Это база, без которой квалифицированное решение о покупке не принять. Единственное, у нас предмет спора как-то потерялся. Позиция Вячеслава, и мне на данный момент она кажется справедливой, заключается в том, что новостройки в целом переоценены. Есть отдельные удачные проекты, есть большой объем качественного предложения во вторичке, но в целом, рынок первички именно сейчас, после отмены льготной ипотеки и осушения запасов ликвидности физиков в прошлом году, находится в неравновесном состоянии. Ни Вячеслав, ни я никогда не говорили о том, что московская недвижимость потеряла привлекательность или что ни в коем случае не нужно её покупать. Весь вопрос о развитии ситуации в ближайшем будущем - будет ли коррекция и насколько глубокая
Статья: Дикие пляски первички времён льготной ипотеки.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЗАБЕГ
живопись, масло, 80x120 см, 2006
Владимир Любаров
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Квартира в новостройке, как средство сбережения. Вы что, серьёзно?
* Российская недвижимость. Она того стоит?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
