Расскажу о своём любимом кейсе – домах обманутых дольщиков в Сходне (это в городе Химки Московской области).
Шёл 2009 год, мне только исполнилось 25 лет, финансовый кризис ещё в самом разгаре, много строек зависло, а часть отошла банкам. В «Главстрое» я занимаюсь всеми кризисными проектами-удержания. Портфель из 20-ти с лишним площадок, без бюджета, но с огромными долгами и обязательствами, которые необходимо расчищать и «за так» получать разрешительную документацию.
В один из дней меня вызвали и сказали, что передают мне ещё один проект. Совсем «мёртвый». Крикливые люди (это были бедные дольщики, купившие квартиры в злополучном проекте) написали Олегу Владимировичу Дерипаска и требуют закончить их дома, которые за спиной у владельцев пыталась построить одна из дочек «Главмосстроя», но выполнить свой долг не смогла. Сейчас всё вскрылось и теперь там новый генеральный. «Денег, мы тебе не даём (всегда ценил «Главстрой» за честность), разбирайся как хочешь. Трогать тебя не будем..»
Видимо, решив, что сделать что-либо действительно невозможно, и молодости всё спишут, надо мной не было ни одного проверяющего — я мог действовать быстро и без лишний согласований.
Новый генеральный директор Застройщика встретил меня фразой «Как скажите, Александр Юрьевич, так и сделаем», чем мгновенно заслужил моё расположение (старая школа), и представил остальных вовлеченцев:
- заместителя генерального директора, с говорящей фамилией – Скатков Илья Яковлевич (низкорослый, усатый, с вечнобегающими хитрыми глазёнками). Меня удивило как человеку с такой внешностью вообще кто-либо мог давать денег. Именно он и заварил всю кашу. Скаткова пока не сажали, только чтобы хоть как-то разрулить ситуацию. Небольшое видео о Скаткове в галереи поста (пролистните).
- Директора по строительству - Аллу Николаевну Кляйн. Хрупкую, маленькую женщину за 50, с короткой подростковой стрижкой, ловко гоняющую мужиков по стройке. Она часто пыталась рассказать мне происхождение своей фамилии, но я, признаюсь, не слушал. Помню, что-то немецкое.
В таком составе мы первый раз поехали на площадку.
Перед тем, как расскажу, что было дальше нужно понять состояние людей, купивших там квартиры. Больше 5 лет, они добивались своего Дома (не объекта недвижимости, а места, где обычная семья будет жить, растить детей и ковать трудное российское счастье). Разбившиеся надежды, долгие годы пикетов администраций и правительств (Москвы и Московской области), кто-то от безисходности начал жить в недостроенном доме. Единственный туалет – на улице — покосившиеся синяя кабинка, света и воды нет. И таких – больше 500 семей.
Меня встретила крайне агрессивная толпа из более 100 человек, неверующая ничему и требующая расправы.
Вырос я в Бибирево (район на севере Столицы, у кольцевой дороги), это, конечно, не Люберцы 90-х, да и я учился отличником, но
пацанская школа, да и большой опыт переговоров были. В такого рода «встречах», нельзя юлить, нельзя выкручиваться. Говорить нужно четко и прямо. Я сразу сказал, что молитвы людей услышаны, но единственное, что бог смог послать – это меня, но без денег. Будем искать другой способ как достроить дома и изложил свой план: в инвестиционном контракте с Администрацией, за последней числились квартиры (должны быть переданы после ввода объекта в эксплуатацию), они не проданы, вот их мы и должны получить.
В течение нескольких недель, по моей просьбе, жильцы бастовали от Администрации Сходни до мэрии Химок, и в один из таких дней, в самый разгар пикета, я встретился с замом Главы. Объяснил, что сейчас кризис, у «Главстроя» денег нет, люди на грани (за окном те самые люди громко скандировали про ужасную власть). Мы должны найти решение. В процессе поиска, аккуратно подводил мысль заместителя Главы к нацеленной мной доле Администрации. В результате, в течение буквально нескольких дней городские квартиры полностью перешли Застройщику. Нужно отметить, что руководство Химок, действительно оказалось не только хорошими чиновниками, но и поступили по-людски (в моей случае), благодаря им, все бумаги оформлялись с молниеносней скоростью. Я искренне им благодарен.