По данным компании CBRE с начала года россияне потратили 265 млрд. рублей на улучшение жилищных условий. Это на 34% больше, чем за аналогичный период 2020 года и на 56% больше относительно 2019 года. В III квартале объем инвестиций составил 77 млрд. рублей, что на 15% превышает прошлогодний показатель. Год может завершиться суммой продаж в 350–390 млрд. рублей.
В коммерческую недвижимость, в основном в склады, инвестировано 43 млрд.
«Рост вложений в участки под жилое строительство обусловлен льготными госпрограммами по ипотеке, ростом доступности кредитов на индивидуальное жилищное строительство и бумом на этом рынке, вызванным тенденцией к переходу на удаленный режим работы», - считает аналитик корпоративных рейтингов НРА Алла Юрова.
По оценке НРА, в России сейчас нет «пузыря» на рынке недвижимости, который мог бы привести к кризису экономики, как это случилось в 2008 году. Эксперт объясняет взрывной рост спроса на складские помещения дефицитом провозных емкостей и пропускной способности инфраструктуры.
«Ведущие инвестиционные консультанты рекомендуют диверсифицировать инвестиционный портфель так, чтобы вложения в недвижимость не превышали 5–10% всего инвестиционного портфеля. В условиях России эта цифра может быть выше, 20–30%», — говорит управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.
Он одобряет покупку жилья в качестве долгосрочного варианта инвестиций, так как в перспективе 5–10 лет рост цен на недвижимость обычно опережает рост инфляции.
На темпы покупки недвижимости повлияла госпрограмма льготной ипотеки. Однако еще больше их подстегнули временные ограничения программы и ожидание роста ключевой ставки, отмечает аналитик ФГ «ФИНАМ» Алексей Коренев. По его мнению, «на ближайшем заседании Центробанка 22 октября ставку наверняка повысят на 25–50 б.п. И до конца года, вероятно, еще как минимум один раз. Возврата льготных ставок по ипотеке ждать не приходится. Вероятно, ставки вернутся в область двузначных значений».
Купленную с помощью ипотеки квартиру можно сдавать и получать стабильный доход, продать позже и дороже, отдать в пользование подрастающим детям. Это прозрачный материальный актив. Однако многие вкладывают не только всё, что у них есть, но и берут ипотеку. В этом, по мнению управляющего партнера аналитического агентства WMT Consult Екатерины Косаревой, главная опасность.
«Ипотеку брали и те, кто тщательно готовился — копил деньги на первоначальный взнос, набирал «финансовую подушку» на случай потери работы, — и те, кто купил квартиру импульсивно. Вторые, несомненно, в зоне риска просрочек, невыплат, судебных процессов и реструктуризации долга. А вот те, кто купил квартиры за свои деньги, остаются в плюсе», - отмечает эксперт.
Большинство специалистов считает, что в будущем году обновления максимума продаж недвижимости ожидать не стоит.
