Пришла пора платить налоги всем собственникам недвижимости. У нас в семье в собственности две квартиры. В одной живем мы с мужем, в другой сын. Площадь квартир примерно одинаковая, но у нас старый дом, а у сына новый. При этом у меня налог на 1 тыс. рублей больше. Разумом я понимаю, что так быть не должно. Стала разбираться. Теперь я все знаю про налог на недвижимость. Делюсь с вами добытой информацией.
Итак, вводные данные.
Квартира № 1 - 39,1 кв.м., налог 1513 руб. (дом 1975 года)
Квартира № 2 - 40,4 кв.м., налог 456 руб. (дом 2017 года)
Налог на недвижимость - налог региональный, а значит ставка по этому налогу зависит от региона и может быть в размере от 0% до 0,3%. Базовая ставка 0,1%, но регион может изменить её: уменьшить до нуля или увеличить, но не более, чем в три раза.
Нашла справочник на сайте налоговой и выяснила, что в нашем регионе процентная ставка составляет 0,3% для всего недвижимого имущества.
В Москве налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости квартиры. Для квартиры стоимостью меньше 10 млн. рублей налог составляет 0,1%. Мы с сыном живем в одном городе и налоговая ставка у нас одинаковая.
Кадастровую стоимость квартиры я нашла в личном кабинете налогоплательщика, там же я нашла порядок вычисления налога по формуле.
Квартира № 1.
Оказывается, каждому гражданину предоставляется налоговый вычет "на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров". Формулу я не очень поняла и решила просто посчитать.
1. Кадастровая стоимость квартиры 1 032 346,85 руб, площадь 39,1 кв. м. Значит 1 кв. метр стоит 1 032 346,85/ 39,1 = 26 402,7 рублей
2. Квартира имеет площадь 39,1 в. метр, налоговый вычет 20 кв. метров, значит налог начисляется за 39,1 - 20 = 19,1 кв.метр.
3. Налог будет платиться с суммы 26 402,7 * 19,1 = 504 292,19 руб.
4. Вычисляем 0,3% от этой суммы 0,3 * 504 292,19 / 100 = 1513 рублей.
Получила нужный результат.
У сына кадастровая стоимость квартиры выше, а значит и налог должен быть больше. Но у него налог всего 456 рублей.
Если вычислять по той же схеме, то его налог должен быть 2 337 рублей.
Почему это не так? Никаких льгот у сына нет.
Сразу скажу, что причину я искала долго. Вот разгадка.
В 2018-2020 года идет переход от инвентарной стоимости объекта к кадастровой.
Оказалось, что в 2018-2019 г. стоимость квартиры составляла всего 516 тыс. рублей (это была инвентарная стоимость объекта), а в 2020 году перешли к кадастровой стоимости и она резко увеличилась до 1,5 млн. Но Госдума в 2018 году приняла закон о том, что ежегодное увеличение налога на недвижимость не может превышать 10%.
Так как в 2020 году сын заплатил 415 рублей, то в 2021 году он заплатит 415 * 1,1 = 456 рублей, а в следующем году налог будет 456 * 1,1 = 502 руб. Красота!
Остается только понять, почему моя квартира в доме 1975 года постройки, уже в 2018-2019 г была оценена в 1 млн рублей. Думаю, что дом старый и переход к кадастровой стоимости было сделать легко. А в новостройке перешли к кадастровой стоимости только в 2020 году. Это моя гипотеза.
Помните, что налог надо оплатить до 1 декабря 2022 года.
Бумажные извещения приходят только тем, кто не имеет личного кабинета в интернете или написал письменное заявление в налоговой инспекции.