Найти квартиру в аренду на Мальте – это целое приключение, полное эмоций, сюрпризов и чудных открытий. Краски в это приключение добавляет национальный менталитет собственников, стремление заработать у риэлторов и широта фантазий обоих.
В конце осени я собираюсь переезжать, первоначальный план был простой: самостоятельно найти хороший недорогой вариант квартиры от собственника.
Приключение началось с фейсбука. На Мальте это основная торговая площадка – FB Marketplace. Но тут меня ожидал первый сюрприз: большинство объявлений – не от собственников, а от риэлторов.
Дальнейшее общение вызывало только эмоции и восхищение современными технологиями продвижения (хороши черти! ): звонишь – и оказывается, что хорошие квартиры уже сданы, а доступны другие или в полях, или за деньги всего мира.
Чтобы не нарваться на такие уловки, обращайте внимание на срок публикации и нещадно блокируйте тех, кто разместил объект 3 часа назад, но уже все сдано. Поверьте мне, они страдали...
Есть еще группы в фейсбуке типа напрямую от собственников, и тут снова сюрприз-сюрприз: оттуда мне написали три агента, но ни один из владельцев напрямую.
Они не страдали, за честность…
Когда приключение с собственным поиском затянулось, а нервов на сюрпризы уже не хатало, я начала работать с риэлторами. У тут я узнаю, что все, что они могут предложить, это квартиры из базы их агенства: "Ты сама поищи на сайте, а я прозвоню узнаю, доступно или нет». И да, базы у них старые, никто не обновляет текущую информацию, на часть объектов даже фото нет...
И снова сюрприз: почему-то для риэлтора очень важна твоя национальность, а не платежеспособность (даже до показа фото объекта). Риэлтор заинтересован втюхать тебе что-нибудь побыстрее ("это все что доступно") и подороже ("это дешово для такой квартиры"). Чем выше цена, тем его комиссия – на минуточку 50%от месяца аренды и вишенка на торте: + VAT!!! Я понимаю, работа у них тяжелая, но хочется платить адекватно предоставленному сервису.
К слову, многие риэлторы не видели объектов, которые предлагают. Для них квартира – такой же сюрприз, как для клиента: картинка от владельца может отличаться от реальности на 5 лет, или фото сделано так, что маленькая комната выглядит огромной. Или – реальный пример! – на фото представлена вилла с шикарными видами, а на самом деле сдается подвал в этой вилле. Там предприимчивые владельцы сделали шикарные апартаменты под аренду, один нюанс – совсем без солнечного света (на Мальте!!! 365 дней солнечно!!!)
Или стройка в соседнем блоке почти закончена, они не будут шуметь... Поверьте мне, до подписания контракта :))
Или отсутствие посудомойки, потому что хозяйка убеждена: лучше мыть руками, и посудомойка потребляет электричества больше, чем холодильник (хотя электричество они не оплачивают :)
Мы нашли компромисс.
Чтобы не погрязнуть в ужасах поиска навеки, действуйте по следующей схеме:
- определите район и бюджет (который включает комиссию риэлтора)
- работайте с несколькими риэлторами из разных агентств одновременно
- проверьте локацию на наличие доступного транспорта (один автобус раз в час не вариант)
- просите текущие фото/ видео квартиры
- и торгуйтесь!!! Это реально работает!
Когда все договоренности будут складываться, внимательно прочитайте контракт, а то некоторые агентства пишут отсебятину – да еще не в вашу пользу.
Успехов в поиске!
#Мальта #аренда жилья
мальта для жизни
