Что такое договор бронирования при покупке новостройки и зачем он нужен? Договор бронирования заключается с застройщиком, если вам нужно время на подготовку сделки или вы просто выбираете из нескольких вариантов и не хотите упустить выгодную цену на понравившуюся квартиру. Так вам объяснит застройщик.
Вам предлагают заключить договор бронирования, чтобы через указанный в нем период – это может быть несколько дней или недель – вы могли заключить уже полноценный ДДУ на указанных условиях.
Но так ли оно на самом деле?
Был один случай в нашем селе... Простите, конечно, не в селе, а в самой столице российской. Захотел добрый человек квартиру новую себе купить, да деньги собрать не успевал к нужному сроку. И подписал он у застройщика бумагу важную на бланке фирменном, да с печатью…
Когда же покупатель решил, наконец, заключить ДДУ, чтобы купить забронированную им квартиру, оказалось, что цены на квартиры в этом жилом комплексе сильно выросли, в среднем на 1-3 миллиона рублей.
И что еще хуже, никто не собирался продавать квартиру по старой цене, зафиксированной в договоре бронирования.
Незадачливый покупатель новостройки обратился на телевидение, и про него даже сняли отдельный сюжет, но с тем же успехом он мог бы и написать в Спортлото – продавать квартиру по забронированной цене застройщик отказался.
Получается, что заключать договор бронирования нет никакого смысла?
Ну, для застройщика смысл, определенно есть: изучить потребительский спрос и интерес к конкретным квартирам.
Если бронирований слишком много, цены можно и повысить, а то набегут инвесторы, которые перед сдачей начнут переуступать свои новостройки, создавая ненужную суету и конкуренцию. А нет бронирований – значит время скидки-акции объявлять.
“Я для тебя что, какая-то шутка?” – такой вопрос мог бы задать потенциальный покупатель квартиры, подписавший договор бронирования.
А еще для особо невротичных покупателей такой договор может стать дополнительным стимулом к покупке, как официальная помолвка при свидетелях для ответственного молодого человека. Вроде еще и не обязан, а уже менять решение как-то не хорошо.
Также стоит обратить внимание на тот момент, что при заключении договора бронирования застройщик может требовать залог, в качестве гарантии намерений покупателей.
Если покупатель передумает заключать договор без уважительных причин, залог остается застройщику. Но если покупателю не одобрили ипотеку или застройщик изменил условия в одностороннем порядке, залог должен быть возвращен. Однако были случаи, когда застройщики отказывались возвращать или засчитывать залог.
Получается, что при заключении договора бронирования застройщик не рискует практически ничем, а вот покупатель рискует уже своими деньгами, да и временем, потраченным на подписание ничего не значащей бумажки, тоже.