За два года высотность новых домов сократилась еще на этаж. Кажется, что высотные человейники медленно уходят в прошлое. Продолжится ли эта тенденция? Поговорили об этом со специалистами рынка.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
По нашей оценке, спрос на дома малой и средней этажности уверенно растет, и эта тенденция в дальнейшем будет только укрепляться. Строить только высотные дома в тех локациях Петербурга, где это возможно в рамках ПЗЗ и высотного регламента, сегодня уже считается моветоном среди девелоперов. При реализации проектов большинство участников рынка выбирают вариант с разноэтажной застройкой.
Размещение корпусов переменной высотности и грамотное зонирование позволит обеспечить комфортную плотность застройки и среду для жизни, а компании — сохранить конкурентную стоимость квартир для покупателей. При этом концепция всего жилого квартала должна быть продуманной и целостной. Тогда получится построить не типичный каменный спальный район, а уютный европейский городок, где у каждого есть и частное пространство — квартира, придомовая территория — и общественное, где можно найти занятие по душе, провести время активно и с пользой.
Конечно, комфортную среду в жилом комплексе с большой этажностью создать можно, однако все зависит от концепции и ответственности застройщика. Существует колоссальная разница между проектом, состоящим из однотипных многоэтажек, и концептуальным кварталом с продуманным зонированием, корпусами разной высотности и насыщенной внутренней инфраструктурой.
ГК «Ленстройтрест» возводит именно такие кварталы. Благодаря переменной этажности и низкой плотности застройки, выглянув в окно, человек видит не стену высотки напротив, а солнце, небо и природу. Здесь много зелени, мест для отдыха и спорта, оборудованных зон для пикников и различных общественных мероприятий, где каждый может найти занятие по душе.
Кроме того, переменная высотность жилого комплекса, состоящего из нескольких секций, придает плавность застройке и задает определенный архитектурный ритм, который не оставляет впечатление сплошной стены. За счет размещения на участке разноэтажных зданий можно оптимально решить вопросы инсоляции дворов и квартир, обеспечить больше естественного освещения территории квартала, создать ощущение единого пространства с природой и окружающим ландшафтом. При этом высокие секции хорошо защищают от ветров, а низкие обеспечивают максимально долгое освещение двора солнцем. Двор становится светлым и уютным, в таком пространстве человеку психологически комфортно находиться.
Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит — Охта Групп»
Тенденция к снижению высотности есть, она обусловлена законодательством. Есть условно разрешенные 40 м, а это около 12 этажей. Все, что выше, должно проходить отдельное согласование.
Во избежание сложных согласований, рисков и для оптимизации времени наблюдается тенденция застройщиков к снижению средней высотности проектов. Но это не значит, что в районах, где отклонения возможны, мы не увидим больше высоток или даже небоскрёбов.
Архитектура высоток может быть очень интересной и даже украшать район. Например, башни жилого комплекса «Приморский квартал» разбавляют монотонный ландшафт Приморского района за счет своих ярких фасадов и высотности. Поэтому можно говорить, что все зависит от конкретного проекта.
Руководитель отдела строительных проектов компании «Строй ЮГ» Юрий Голышев
Тенденция строительства высоких домов, я не говорю о небоскребах, это отдельная статья. Это элитное строительство. Небоскребы и высокие дома, которые существуют в городе, все являются знаковыми.
Если мы говорим просто о высотном строительстве, о 20–25 этажах, то изначально это делалось из-за дороговизны пятен строительства и желания застройщиков сделать максимально большое количество квартир из имеющегося пятна земли. Соответственно, очень многие, приобретая пятна, старались строить ввысь.
Сейчас немного другая тенденция на рынке. Действительно, последние годы в среднем этажность уменьшилась. По таким районам, как Шушары, Кудрово, Мурино, Девяткино можно сказать, что люди устали от многоэтажной застройки. Она очень давящая, психологически непригодна для жилья. Когда вы идете по улице, а у вас с двух сторон 30-этажные дома по несколько тысяч квартир, нет никаких зеленых насаждений, бетонные джунгли, так называемые человейники, непонятные совершенно. И, соответственно, дома, которые тянутся ввысь, давят на сознание, на психику. Во всем этом некомфортно жить, гулять, растить детей и так далее.
Действительно, сейчас потребитель ценит малоэтажное жилье. Вся элитная застройка в пригородах, в Пушкине, в Павловске, на Крестовском острове — невысокая. И даже в таких районах, которые нельзя назвать элитными, но где тоже дорогое жилье, например, Балтийская Жемчужина. Там есть ЖК «Жемчужная Гавань» — 10-этажные дома бизнес класса. Они стоят дороже чем все остальные дома, находящиеся рядом, потому что это более комфортное жилье.
Можно привести простой пример, если у вас 2 000 квартир на одном этаже, а вы живете на первом этаже, дверь в парадную будет хлопать круглосуточно. Много людей — не хватает парковочных мест, мест на детской площадке, в колясочной, в паркинге и так далее. Это все некомфортно при многоэтажном строительстве.
Малоэтажное строительство рассчитано на то , что у вас красивый закрытый двор, вы гуляете с детьми, у вас большое количество земли отдано под зеленые насаждения, у вас нет парковки во дворе, есть колясочные, лыжные места и так далее. И все это подразумевает что, во-первых, дом небольшой, во-вторых, дом с достаточно хорошей инфраструктурой. Такие дома сейчас ценятся. Опять же, в силу того, что в пандемию люди стали больше времени проводить дома, работать дома, они не хотят жить в муравейнике. Они хотят жить в доме похожем на дом.
