С началом пандемии продажи у застройщиков встали, отрасль замерла в ужасе, а банки отказывали работникам этой сферы в кредитах. Потом случилась ипотека с господдержкой, ажиотаж, безумный рост цен, ну вы помните.
А что происходит с отраслью сейчас?
Как мы видим, объемы инвестиций в строительство, если считать частное и государственное финансирование, просели в полтора – два раза. Девелоперы, очевидно, затянули пояса, не желая вкладывать деньги в рискованный бизнес.
Почему так произошло?
Льготной ипотекой власти пытались поддержать строительство – самую успешную из реальных отраслей экономики. Однако вместо решения проблемы, программы господдержки только отодвинули и усугубили ее.
Льготная ипотека серьезно повысила цены на жилье, в регионах с высоким инвестиционным спросом на квартиры рост составил порядка 30%. Рекордсменом стали Сочи, где новостройки подорожали на 38%.
Россияне, видя растущие на глазах цены, срочно побежали покупать квартиры на все имеющиеся сбережения. Этим подогрели спрос еще больше. Часть квартир купили инвесторы в надежде на выгодную перепродажу или доходы с аренды. Все-таки инвестиции на фондовом рынке у нас пока слабо распространены, банковские депозиты давали проценты ниже инфляции, так что все деньги населения ушли в «бетон».
После отмены льготной ипотеки сбережения россиян закончились и спрос упал до около-нулевого уровня. Новая программа семейной ипотеки эту ситуацию уже не исправит.
Что будет с ценами на жилье?
К сожалению, новое жилье подешеветь не сможет. Из-за введения эскроу-счетов покупать квартиры стало безопасней, это факт. Но безопасность, как это обычно бывает, обернулась снижением инвестиционной привлекательности. Деньги для застройщиков стали дороже, а значит и квартиры в строящих домах – тоже.
Строительные материалы серьезно выросли в цене, и неизвестно, когда они смогут стабилизироваться. Плюс, за год рубль упал по отношению к доллару, а цены на строительную технику выросли из-за мирового дефицита.
Также цены на жилье увеличивают банальная нехватка рабочей силы. Сейчас в строительной сфере невиданный кризис кадров из-за нехватки гастарбайтеров, что вынуждает застройщиков повышать зарплаты.
Чего ждать на рынке недвижимости?
Скорее всего, часть мелких застройщиков обанкротится. Это может привести к проблеме обманутых дольщиков, но в меньших масштабах. Деньги покупателям вернут, но что на них можно будет купить в условиях выросших цен?
Инвесторы в «бетон» столкнутся с тем, что купленные квартиры продавать будет некому. А аренда пока что растет крайне медленно и неравномерно. На жилье бизнес-класса прочно стоит на месте.
Зато покупатели недвижимости, которые сохранили наличные, могут рассчитывать на скидки. Но, скорее всего, в сегменте вторичного жилья.
