Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело некоторые итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 8 месяцев 2021 года.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в августе 2021 составило – 4 697 (в августе 2020 - 6 899). Всего за 8 месяцев 2021 года договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано 49 062 (за аналогичный период 2020 - 48 500).
Ипотеки в августе 2021 года зарегистрировано 14 474 – на 3,5% меньше прошлого года (в августе 2020 - 15 020). При этом за 8 месяцев 2021 года ипотеки зарегистрировано 125 456 (в 2020 - 92 878).
Мне поступил очередной вопрос от журналистов:
Сколько сейчас квартир подходят под действующую ЛИ в Питере? Может не из-за числа интересантов спрос падает, а из-за отсутствия вариантов? Будут ли девелоперы выводить больше дешевого (и малометражного) жилья сейчас?
Ответил журналистам так:
Под новые условия льготной ипотеки в Петербурге подходят все квартиры, ведь 3 млн руб это не ограничение стоимости квартиры, а максимальная сумма ипотечного кредита, которую можно получить по пониженной ставке.
С такой суммой для покупателей с 20% первоначального взноса по ипотеке подходят все студии и примерно 10% однокомнатных комнатных квартир.
Соответственно, если первоначальный взнос больше, то и возможность купить квартиру большей площадью увеличивается.
Так, при 50% первоначального взноса уже можно рассматривать половину строящихся 1 комнатных квартир и 5-10% двушек.
Я уже говорил, что сравнение показателей любых периодов с 2020 годом не является релевантным, потому что это в своём роде особенный год.
Увеличение сделок по ипотеке свидетельствует не только о том, что ипотека стала доступнее, но и из-за сокращения количества людей, способных купить недвижимость без ипотеки ввиду и увеличения цен и снижения собственных доходов.
Если сравнивать 2021 год и 2019, то тенденции схожи: рост количества выданной ипотеки с января по июнь и снижение в июле-сентябре.
Девелоперы и так в данный момент строят больше половины малогабаритное жильё. Студии и однушки в строящемся сегменте составляют 65% от общего количества.
Возведение студий и однушек является свидетельством того, что застройщики таким образом снижают стоимость за счёт предложения квартиры маленького метража.
Ещё дешевле сегодня можно строить, если поступаться качеством строительства.
Что скажете? Критикуйте меня
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
