Годовая динамика (2 кв. 2020 - 2 кв. 2021)*:
- Турция (+29,2%)
- Новая Зеландия (+25,9%)
- США (+18,6%)
- Словакия (+18,6%)
- Швеция (+17,2%)
- Люксембург (+17%)
- Австралия (+16,4%)
- Канада (+16%)
- Нидерланды (+14,5%)
- Россия (+14,4%)
Цены на жилье в России, согласно оценке Knight Frank, прибавили за год по итогам второго квартала 2021 года 14,4%. При этом за первое полугодие 2021 года рост цен составил 6,3%. Удорожание недвижимости в России в 2021 году в целом совпадает с общемировым трендом.
Средний годовой рост по 55 странам составил 9,2%, причем рост в 10 основных развитых экономиках (+12%) превышает средний годовой рост для 12 основных развивающихся стран (+4,7%)**.
Конечно, на динамику стоимости недвижимости оказывают влияние и глобальные факторы, в том числе связанные с пандемией. Тем не менее, для России характерными драйверами роста стоимости являются льготные программы ипотеки, которые способствовали значительному росту как числа ипотечных кредитов, так и общих объемов подобного кредитования.
По данным ЦБ РФ, за период с января по июль 2021 года число предоставленных ипотечных жилищных кредитов для физических лиц-резидентов* выросло на 35,1% по отношению к аналогичному периоду 2020 года до 1,088 млн единиц. Объем предоставленных кредитов за тот же период вырос на более значительные 62% до ~ 3,127 трлн руб., а общий объем задолженности по таким кредитам на 1 августа 2021 года вырос за год на 28,7% до ~ 10,78 трлн руб. При этом стоит отметить, что объем просроченной задолженности, наоборот, сократился на 6% до ~ 71,6 млрд руб., а ее доля от общей задолженности на первое августа 2021 года снизилась до 0,7% по сравнению с прошлогодним показателем в 0,9%.
Хотя программа льготной ипотеки в РФ продлена до 1 июля 2022 года, а программа «Семейная ипотека» и вовсе будет действовать до конца 2023 года, лимиты по этим программам, рост ключевой ставки, а также высокий объем взятых в 2021 года кредитов могут способствовать снижению спроса и ограничить дальнейший рост цен на жилье.
* — индекс цен на жилую недвижимость Knight Frank, второй квартал 2021 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)
** — данные для отдельных стран в исследовании являются предварительными или относятся к I кварталу 2021 года.
