Не так много людей могут позволить себе покупку квартиры так же легко, как новую сумочку. Обычно даже если это не покупка всей жизни, деньги нужно потратить немалые и часто приходится брать ипотеку. При таких условиях стоит подойти к покупке ответственно. Но поскольку квартиру в новостройке человек, возможно, покупает впервые в жизни, он не знает к чему готовиться, откуда ждать подвоха.
Мы расскажем о пяти самых главных ошибок, которые допускают люди при покупке квартир в новостройках.
1. “Спешка уместна только при ловле блох” – гласит народная мудрость.
Действительно, при покупке квартиры в новостройках не стоит спешить. Естественно, менеджеры отделов продаж будут вас торопить, говорить что квартиры постоянно дорожают и очень быстро раскупаются. Насчет подорожания – агрессивный рост цен на новостройки ушел вместе с тем, как повысилась надежность покупок квартир в строящихся домах.
Конечно, когда дом уже будет построен, цены вырастут по сравнению со стадией котлована. Но рост этот будет не настолько большим, чтобы пара недель задержки решила дело.
А что касается того, что хорошие квартиры быстро раскупаются – так застройщик знает, какие квартиры хорошие, а какие похуже, и прекрасно регулируют спрос ценой. Поэтому вам в любом случае придется доплатить, если вы хотите планировку получше или более популярный этаж.
Не торопитесь – лучше рассмотрите все предложения, на которые у вас плюс-минус хватает денег, возьмите паузу, и выберите свою квартиру мечты.
2. Вторая ошибка – покупка квартиры, не выезжая из офиса продаж.
Не стоит пренебрегать визитом на стройплощадку. Реальность может отличаться от красивых картинок и макетов в офисе. Рядом может оказаться заброшенная свалка, социальное жилье, населенное алкоголиками и наркоманами, и другие тому подобные ужасы.
Не откажите себе в удовольствии приятной прогулки на общественном транспорте. Даже если своя машина есть, транспортная доступность всегда важна – особенно, если она она примерно никакая.
Прокатившись на трех маршрутках и пройдя пешком через пустырь, вы будете воспринимать сказки менеджеров по продажам более критически.
Также должно насторожить отсутствие активности, строителей и оборудования на стройплощадке. Впрочем, можно сэкономить себе время, почитав отчеты тайного покупателя. Возможно, на некоторые площадки вам и вовсе не захочется ехать.
Если в проекте есть уже сданные очереди, непременно посмотрите на них. Дождитесь, когда из дома выйдет жилец, и расспросите с пристрастием о том, счастлив ли он в своей новой квартире. Возможно его рассказ также привнесет новую информацию.
3. Этаж квартиры – это важный момент.
Первый и последний не предлагать – издавна писали в объявлениях. Но и в других этажах есть свои тонкости, высокие этажи стоят обычно дороже. Но не спешите покупать, переплачивая за красивый вид – возможно в будущем его закроет соседний дом.
А вот нижние этажи дома обычно стоят дешевле, но там из открытых окон слышен шум машин, разговоры людей, да и пыли побольше. Зато если лифт вдруг сломается, идти по лестнице придется не так далеко.
4. Планировки очень важны – чем ближе форма вашей квартиры к квадрату, тем лучше.
Смотрите, как расположены окна, достаточно ли света будет попадать в вашу квартиру. Мебель в таких квартирах будет расставлять тоже удобнее. А вот с прямоугольными вытянутыми однокомнатными квартирами могут быть проблемы, но и стоят такие квартиры дешевле, так что выбирать вам.
5. Грамотное планирование будущего – основа удачной покупки.
Семье, которая собирается заводить детей, не стоит покупать маленькую студию.
Но и трех-четырех комнатная квартира тоже перебор: будут дети или нет – еще вопрос, а ипотеку платить придется в любом случае. Удобная двушка в этом случае дает простор для маневра.
