Цены на недвижимость меняются постоянно, обычно это происходит достаточно плавно, без резких скачков.
Например, повышение или понижение стоимости квадратных метров жилого помещения на 5 или даже на 10% в год, по большому счету, свидетельствует о стабильности рынка недвижимости.
В таких условиях можно приобретать квартиры не только для проживания, но и для сдачи их в аренду, где арендная плата порой полностью покрывает ежемесячные платежи по ипотеке.
В результате такие инвестиции в недвижимость окупаются в среднем через 10-15 лет, а дальше идет прибыль и человек становится полноправным владельцем квартиры, что очень выгодно.
Ощутимое повышение или понижение стоимости жилья, как правило, происходит в связи с какими-то внешними обстоятельствами, в 2020-2021гг этими обстоятельствами стала ковидная пандемия.
Что стало с ценами на недвижимость в связи с пандемией?
В связи с пандемией, цены за аренду недвижимости во всех городах России очень сильно упали, в среднем на 30-40%.
Некоторые люди уехали жить в загородные дома, и до сих пор работают удаленно, гастербайтеры не могли приезжать из-за введенных ограничений на границе.
Много арендных квартир простаивали из-за введенного локдауна и непонятной ситуации с трудоустройством и работой.
В период локдауна выросли цены на загородную недвижимость, а после его окончания резко скакнули цены на покупку городских квартир до 20%.
При этом стоимость арендного жилья снизилась примерно на те же 20%, в результате получился разрыв в 40%.
Таким образом, стало невыгодно инвестировать в недвижимость для аренды, т.к. окупаемость такого жилья на данный момент составляет 25 лет, с доходностью всего 4% без вычета налогов, при инфляции около 6% в год.
В таких условиях гораздо выгоднее положить деньги на вклад в банк под более высокие проценты, где не требуется прилагать абсолютно никаких усилий и личного времени, как в случае со сдачей квартиры в аренду.
В то же время гораздо выгоднее снимать арендное жилье, чем покупать квартиру в собственность.
Кроме прочего ковид повлиял и на семейные обстоятельства людей, которые стали чаще разводится, где уходящий муж или жена вынуждены переезжать в арендную квартиру.
После смягчения ограничений на границе для въезда иностранных граждан в Россию, станет больше гастербайтеров, в связи, с чем увеличится спрос на арендные квартиры, и возможно сравняется с доковидным периодом.
Такая ситуация провоцирует дефицит арендного жилья, вследствие такого дефицита цены на аренду начнут расти, но как скоро это будет на данный момент неизвестно.
Напишите в комментариях, заметили ли вы дефицит арендного жилья, и как это отразилось на арендной плате? Интересно мнение арендаторов и арендодателей.
P.S. Свою реакцию на эту статью вы можете выразить лайком или дизлайком.
Внимание! Поставившим дизлайк – не будут показываться наши публикации.