Порядок внесения изменений в ПЗЗ Москвы

Правила землепользования и застройки, как и все правила, существуют, чтобы их нарушать.

Установленные на территории г. Москвы ПЗЗ далеко не всегда подходят землепользователям. Один только индекс “Ф” в ПЗЗ Москвы чего стоит. Решение есть: в частном порядке внести изменения в ПЗЗ Москвы. Как это сделать? О порядке внесения изменений в ПЗЗ Москвы “ЛУК-ГРУПП” расскажет в этой статье.

ПЗЗ Москвы – что это и кто это придумал?

Аббревиатура ПЗЗ расшифровывается, как правила землепользования и застройки. Устанавливается ПЗЗ для городов федерального значения. Москва в их числе.

В ПЗЗ прописано, что можно, а что нельзя строить на определенной территории – так называемый градостроительный регламент. К правилам прикладывается карта с делением на зоны.

Так, например, в одной зоне разрешено строительство, в другой – установлены нулевые параметры для строительства. Некоторые территории не предусматривают ведения торговой деятельности, а некоторые непозволительно использовать для ведения сельского хозяйства.

ПЗЗ призваны урегулировать строительство в Москве, сохранить должный вид города. Но на деле ПЗЗ повсеместно приносят неудобства владельцам.

Зачем вносить изменения в ПЗЗ?

Чаще всего установленные ПЗЗ мешают регистрации недвижимости, началу строительства или ведению предпринимательской деятельности.

Можно ли обойти ПЗЗ?

Спроектировать новое здание без учета новых ПЗЗ невозможно. Как и построить и зарегистрировать новое здание в зоне, которая согласно ПЗЗ застройки не предусматривает. Однако можно обратиться к властям с целью внесения изменений в ПЗЗ Москвы.

Когда внесение изменений в правила землепользования станет спасением?

При изменении вида разрешенного использования

За каждым участком закреплен определенный вид использования. Например, согласно ПЗЗ, на участке возможно исключительно строительство ИЖС, а хозяин участка хочет использовать площадь под ресторан. Как быть? Без изменения ПЗЗ не обойтись.

Для внесения коррективов в параметры строительства

В ПЗЗ может быть установлена рекомендованная плотность застройки. Например, для участков за городом нельзя застраивать более 40% территории. И если на участке в 4 сотки вырастет замок, то будет явное нарушение ПЗЗ.

Кроме плотности застройки есть еще и другие параметры, например, допустимые параметры высоты. Это особенно актуально для приаэродромной зоны. Постройку с таким нарушением строительного регламента удастся зарегистрировать только, если получится внести изменения в ПЗЗ.

Для изменения установленных территориальных зон

Охранных зон на карте ПЗЗ Москвы с каждым днем становится все больше. Это может быть водоохранная зона, зона для объектов культурного значения, зона прокладки газопровода – одним словом, территория, где вести строительство нельзя.

Однако, бывают ситуации, когда охранные зоны нанесли на карту уже после образования участка. Нередко один участок оказывается сразу в двух зонах, а иногда и дом одной стеной стоит в зоне ИЖС, а другой – в охранной зоне. В таких случаях целесообразно обратиться для изменения ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ Москвы. Порядок процедуры

Обратиться с предложением об изменении ПЗЗ могут как органы власти, депутаты, так и физические или юридические лица, предприниматели.

Для этого нужно:

1. Составить заявление с обоснованием необходимости внести изменения в ПЗЗ.

2. Подать заявление в соответствующие инстанции:

• на портал мэра Москвы;
• в Систему электронного документооборота Правительства Москвы;
• в письменной форме по адресу Городской комиссии.

3. К заявлению нужно приложить:

• пояснительную записку о планируемом использовании территории;
• графическое сопровождение планируемых изменений (схема);
• ситуационный план с отображением границ территории и расположения объектов недвижимости;
• выписки из ЕГРН на право собственности земельным участком, а также объектами недвижимости, относительно которых планируется внесение изменений.

Перечень документов индивидуален. Уточнить список необходимо у Вашего кадастрового инженера.

Заявление подано, что дальше?

1. Городская комиссия рассматривает поданное заявление в течение 30 дней.
2. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы предварительно анализирует заявление и приложенные к нему материалы.
3. Проходит заседание комиссии и выносится решение – разрешить внесение изменений или отклонить предложение.

Основанием для отказа могут служить неправильно подготовленные документы, недостаточное количество документов. Также отказ будет получен, если внесение изменений в ПЗЗ несет серьезные нарушения строительного регламента.

Подача заявления в Городскую комиссию – дело кропотливое. Во многом успех операции зависит от качества подготовки документов.

Так как уже рассмотренные заявления повторно комиссия рассматривает редко, подходить к подготовке нужно серьезно.

“ЛУК-ГРУПП” рекомендует делать это совместно с юристом и кадастровым инженером.