Права граждан? Не, не слышали. Приблизительно так можно охарактеризовать новые Правила землепользования и застройки для Москвы. Удивительно, что наши люди готовы терпеть подобные запреты.
С момента публикации новых ПЗЗ, а произошло это еще в марте 2017 года, нет конкретного ответа, что делать теперь собственникам участков в зоне "Ф". Строить что-либо там запрещено, продать такой участок очень сложно. А туда, на секундочку, едва ли не пол-Москвы попало.
!Посмотрите на карту, может быть, и Ваш участок попал в эту зону.
Подробнее об ограничениях в этом материале от "LUC.GROUP"
Что там сказано в ПЗЗ?
ПЗЗ – это документ с четкими указаниями правил застройки. В нём даны допустимые параметры застройки, типы построек, из плотность и высота.
По новому ПЗЗ есть только два типа территориальных зон – это зона " Ф" и зона "Н".
При этом " Ф" расшифровывается как "фактическое использование". Но на деле, скорее, это "фактическое неиспользование"
Почему так? Читайте дальше!
Параметры застройки
Все дело в том, что для зоны "Ф" установлены нулевые допустимые параметры застройки. Нулевая плотность, нулевая высота…
По факту это означает, что ничего нового на участке, принадлежащем к зоне "Ф", построить нельзя.
В случае, если на участке уже есть постройка, сносить её не нужно. И на этом спасибо.
Тем, у кого уже есть постройка на участке, немного легче. Хотя бы есть за что зацепиться. А когда участок пустой и получить разрешение на строительство не удается, становится особенно обидно.
Представьте себе ситуацию: купили участок под ИЖС, вложили в него деньги, а строить на участке что-либо запрещено.
Ситуация неоднозначная: в момент приобретения участка никаких обременений на нём не было. Констатируем, что нарушено сразу несколько базовых принципов закона:
1.О том, что закон обратной силы не имеет.
2. Нарушено конституционное право граждан на жилье и его постройку.
Что делать с зоной "Ф"?
- Если Вы на этапе планирования покупки участка, обязательно проконсультируйтесь с кадастровым инженером перед покупкой. Чтобы ненароком не купить участок в зоне " Ф".
- Если Вы уже владеете участком, проверьте не попал ли он в эту зону.
- Участок расположен в зоне “Ф”? К сожалению, новости для Вас неутешительные. Чтобы построить что-либо новое на участке в зоне “Ф”, нужно чтобы изменились сами Правила землепользования. А это сродни изменениям в Конституции (хотя некоторым и это дается с легкостью). По факту внести изменения в ПЗЗ может только Правительство г. Москвы.
В любом случае, просто надеяться и верить, что когда-то все измениться не стоит. Можно попробовать обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости выдачи разрешения на строительство. А после получения отказа уже можно идти в суд с требованием разрешить ведение строительства на собственном участке.
Еще одно из решений – скооперироваться с такими же владельцами участков в зоне "Ф" для совместного обращения к руководству города. В конце концов, это наше законное право пользоваться собственной землей.
"ЛУК-ГРУПП" советует Вам защищать свои интересы. По всем вопросам, связанным с землепользованием в Москве, обращайтесь в кадастровую компанию "ЛУК-ГРУПП". Будем рады Вам помочь!
