На днях появился новый законопроект, вносящий большую определенность в правовой статус таунхаусов. В нем разграничиваются понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом» и исключается возможность отнесения таунхаусов к МКД.
Долгое время по регионам отмечалась различная практика регистрации таунхаусов, которая условно разделяла их на 2 категории:
1. Таунхаусы-квартиры. Это тот случай, когда все соседние блоки считаются частями многоквартирного дома (МКД), в котором каждый блок регистрируется как двух- или трех-уровневая квартира с отдельным входом.
2. Таунхаусы-дома. В этом случае один блок регистрируется как отдельный дом с выделенным участком, и такой таунхаус можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.
Инициаторы законопроекта решили внести определенность в правовой статус таунхаусов и отнести их жилым домам (то есть по сути к частным домам), что предполагает возможность выделения участка под ними для оформления на праве собственности.
Вместе с этим планируется ввести 2 важных новшества:
1. В случае необходимости реконструкции одного из таунхаусов потребуется заручиться согласием правообладателей всех домов в этом ряду.
2. Законопроект планирует вывести таунхаусы из программы капитального ремонта, поскольку она рассчитана только на многоквартирные дома. До сих пор в некоторых регионах ситуация оставалась неопределенной из-за регистрации отдельных блоков в качестве квартир в МКД и соответственном взимании взносов на их капремонт.
Законопроект предлагает вступление в силу новых изменений с 1 марта 2022г.
Для справки:
В статье рассматривается законопроект № 1246345-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"
#таунхаус #недвижимостьновости #частныйдом #законопроект #загородныйдом #свойдом #домблокированнойзастройки #новостинедвижимости #недвижимость #дом